Maison - 261 m² - 8 pièces à Durtal

Située dans le centre historique de Durtal, cette maison de maître datant de 1864 développe environ 261 m² habitables dans un environnement privilégié au pied du château. La demeure bénéficie d'une rénovation soignée mettant en valeur des matériaux nobles et des volumes généreux, caractéristiques des constructions de cette époque. L'habitation se distingue par une clarté constante, portée par une exposition principale sud-ouest. Dès le hall d'entrée, le ton est donné par un magnifique escalier d'époque qui distribue avec fluidité les différentes pièces de réception du rez-de-chaussée. Le salon et la bibliothèque offrent de beaux espaces à l'ambiance feutrée, tandis que la salle à manger communique avec une vaste cuisine dînatoire, véritable coeur de la maison. Ce niveau est complété par des espaces fonctionnels comprenant un vestiaire et une buanderie. Les pièces de vie s'ouvrent sur une terrasse en surplomb, offrant une vue dégagée sur le jardin. L'étage est entièrement dédié à la partie nuit, organisée autour de quatre grandes chambres lumineuses, chacune dotée de son propre dressing. L'une d'entre elles bénéficie d'une salle d'eau privative, complétant la salle de bain principale du niveau. La distribution centrale permet à chaque chambre de profiter d'un volume confortable et d'une atmosphère apaisée. Côté extérieur, la propriété s'ouvre sur un jardin clos de murs, à l'abri des regards et bénéficiant d'une végétation abondante. Ce parc arboré, agrémenté d'un puits, constitue un espace de respiration rare en coeur de ville. Il dispose d'un accès piéton sécurisé depuis la rue facilitant son entretien. Les annexes, comprenant un garage, un vaste grenier ainsi qu'un niveau complet en rez-de-jardin, constituent un potentiel d'évolution important pour augmenter la surface habitable ou créer des espaces de travail et de loisirs indépendants. Le cadre de vie allie le charme d'un quartier ancien et la commodité d'un accès à pied aux commerces et services de proximité. La localisation est également facilitée par la rapidité d'accès à l'axe autoroutier reliant Angers à Paris, faisant de cette propriété une opportunité équilibrée entre vie de famille et mobilité. Contact : David Courtin 06 45 96 66 20 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classe Énergie : F (348 kwh/m2/an) / Classe Climat : D (49 Kg CO2/m3/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 6670 euros et 9100 euros /an. Indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations détaillées sur les risques environnementaux, consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.