Maison - 84 m² - 4 pièces à Douillet

Située à proximité immédiate de Fresnay-sur-Sarthe et de Saint-Léonard-des-Bois, au cœur du secteur prisé des Alpes Mancelles, cette maison de campagne vous séduira par son environnement naturel exceptionnel et son potentiel. Le bien : Charmante maison d'habitation comprenant : Une pièce de vie chaleureuse et un salon avec poêle à granulés Une cuisine fonctionnelle Deux chambres à l'étage Une salle d'eau avec douche WC indépendant Chauffage électrique + poêle à granulés Menuiseries PVC double vitrage Ballon d'eau chaude 200L Raccordement tout-à-l'égout Fibre installée Extérieurs & dépendances Terrain attenant d'environ 230 m² Terrain non attenant d'environ 350 m² (idéal potager, loisirs ) Dépendance / grange de 55 m² avec électricité (fort potentiel d'aménagement) Environnement vallonné et naturel Un bien aux multiples projets Idéal primo-accédant Parfait en résidence secondaire au vert Opportunité pour investissement locatif ou touristique (gîte, Airbnb ) Secteur très recherché pour le tourisme nature (randonnée, vélo, déconnexion totale) Un cadre de vie recherché Les Alpes Mancelles offrent un cadre unique dans l'Ouest de la France : paysages vallonnés rares villages de caractère nature préservée À quelques minutes seulement des commerces et services de Fresnay-sur-Sarthe, classée Petite Cité de Caractère. Projection & valorisation Certaines photos ont fait l'objet d'une valorisation visuelle (après / avant ). Objectif : permettre aux futurs acquéreurs de se projeter pleinement dans le potentiel du bien. Cette démarche est assumée et transparente : elle illustre simplement que tout est possible avec ce bien à fort potentiel. Les + qui font la différence Secteur touristique recherché Dépendance exploitable Fibre + assainissement conforme Potentiel d'évolution important Environnement calme et naturel Une maison authentique, accessible et pleine de possibilités, dans l'un des plus beaux secteurs de la Sarthe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 103 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Claire GRANGÉ, Tél. : 06 43 07 76 20, E-mail : anne-claire.grange@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 509352928.