Garage - 49 m² à Dijon

Découvrez cet appartement T2 de 49 m², situé en rez-de-jardin, dans une petite résidence calme et recherchée du quartier prisé du Port du Canal à Dijon. Ce bien, idéalement agencé, offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne et proximité des commodités. L'appartement se compose d'un salon-séjour spacieux et lumineux, agrémenté de placards intégrés, s'ouvrant sur une cuisine entièrement équipée de marque SCHMIDT. Cette cuisine récente (un an) est dotée d'un four, de plaques à induction, d'une hotte et d'un lave-vaisselle, offrant ainsi un espace fonctionnel et esthétique pour vos moments culinaires. La pièce de vie donne directement accès à une terrasse et à un jardin privatif, offrant une vue agréable sur le port, un véritable atout pour profiter des beaux jours et se détendre en extérieur. La chambre séparée est pourvue d'un grand dressing aménagé avec étagères et penderie, optimisant ainsi l'espace de rangement. La salle d'eau, rénovée il y a deux ans, est équipée d'une douche moderne et de WC. Un espace de rangement supplémentaire sur étagères est également disponible dans le dégagement, contribuant à l'organisation de l'appartement. Ce logement a bénéficié d'une rénovation complète et propose des prestations de haute qualité : - Des volets roulants électriques SOMFY connectés sur chaque fenêtre, offrant confort et sécurité. - Un thermostat connecté avec la chaudière individuelle, permettant un contrôle et une programmation à distance via une application dédiée, pour une gestion optimale de votre consommation énergétique. - Un système d'alarme intégré pour une tranquillité d'esprit accrue. - Des matériaux de qualité : cuisine SCHMIDT, salle d'eau entièrement carrelée, isolation au sol performante, parquet élégant, ainsi que des finitions soignées (papier peint et peinture). L'appartement est traversant, garantissant une excellente luminosité tout au long de la journée, et se distingue par son agencement fonctionnel. Son emplacement est un atout majeur : - La ligne de tramway T2 est accessible à seulement 200 mètres, facilitant vos déplacements dans toute la ville. - La Cité de la Gastronomie et du Vin se trouve à 700 mètres, offrant un pôle d'attraction culturel et culinaire unique. - Le centre-ville de Dijon est accessible en seulement 15 minutes à pied, vous permettant de profiter pleinement de l'animation urbaine, des commerces et des services. - Des commerces de proximité sont également disponibles à quelques pas, simplifiant votre quotidien. - L'accès rapide à la rocade facilite les déplacements en voiture vers les différentes zones de l'agglomération et au-delà. - Le quartier bénéficie de la proximité du Canal de Bourgogne, des voies vertes, des promenades et des pistes cyclables, invitant aux activités de plein air et offrant un cadre de vie verdoyant et apaisant. Une cave et une place de parking privative sont incluses dans le prix de la location, ajoutant un confort non négligeable. Le loyer charges comprises s'élève à 725 € (650 € de loyer hors charges + 75 € de provisions pour charges). Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et le Gaz à Effet de Serre (GES) sont classés D. Ce bien est proposé sans frais d'agence, offrant une opportunité unique de louer un appartement de qualité supérieure dans un quartier très recherché de Dijon. Honoraires locataire : 539 € Dont : - Visite, constitution du dossier, rédaction de bail : 392 € - Établissement état des lieux : 147 € Dépôt de garantie : 725 € Location Vide, Loyer 848 € / mois C. C, dont charges mensuelles : 123 €.