Appartement - 45 m² - 3 pièces à Creil

SARL MRS IMMO vous propose ce bien :

En exclusivité chez MRS IMMO 95 – Vente libre, fort potentiel locatif, idéal investisseur.
À vendre : Appartement T3 à Creil (60100) – 44,34 m² Loi Carrez
Prix : 108 000 €
Anciennement loué, cet appartement est désormais libre de toute occupation, offrant une flexibilité totale : résidence principale ou investissement optimisé en location meublée.
Situé au 1er étage d'un immeuble de 3 étages, ce bien lumineux et bien agencé propose :
• Un séjour agréable
• Une cuisine fonctionnelle avec rangements
• 2 chambres
• Une salle de bain moderne
• Une distribution optimisée sans perte de place
Charges maîtrisées :
• Taxe foncière : 629 € / an
• Charges de copropriété : 89 € / mois

Stratégie investisseur – Rentabilité optimisée
Ancien loyer : 659 € / mois (location nue)
Projection en meublé :
• Loyer estimé : 750 à 850 € / mois
• Revenus annuels : 9 000 à 10 200 €
Rentabilité brute estimée :
• ≈ 8,3 % à 9,4 %
Possibilité d'optimisation supplémentaire en colocation légère ou meublé premium.

Localisation stratégique
Creil est une ville dynamique en pleine évolution :
• Gare SNCF → Paris Gare du Nord rapidement accessible
• Commerces, écoles, services à proximité
• Forte demande locative

Pourquoi c'est une opportunité
Bien déjà rentable en l'état
Potentiel d'augmentation immédiate du rendement
Faible ticket d'entrée
Idéal primo-investisseur ou stratégie cash-flow
Contactez-moi pour une visite et une stratégie personnalisée sur ce bien
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr