Villa - 106 m² - 5 pièces à Colombiers

Située à COLOMBIERS, charmant village traversé par le Canal du Midi, cette villa de plain‑pied en 4 faces est sur une parcelle piscinable de 727 m².

Elle profite d'un environnement CALME à proximité immédiate des commodités, des transports, de l'école primaire et à 15 minutes des PLAGES.

LUMINEUSE et traversante, la pièce de vie dispose d'une cheminée à foyer fermé créant une atmosphère CHALEUREUSE lors des soirées d'hiver.
La cuisine équipée semi‑ouverte prolonge cet espace, facilitant les échanges.

UN BUREAU offre un espace pour le télétravail ou à l'aménagement d'une chambre d'appoint, selon vos besoins.
La salle d'eau dispose d'une cabine de douche, d'un meuble double vasque et d'un WC.
Un second WC indépendant vient renforcer le confort de vie.

**L'espace nuit** se compose de trois chambres, dont deux ouvrant sur le jardin, offrant une continuité agréable entre intérieur et extérieur.

**L'espace extérieur**
UNE TERRASSE ombragée invite à profiter des soirées d'été en famille ou entre amis.

Les amoureux de la nature apprécieront LE POULAILLER, LE POTAGER, ainsi que l'abri de jardin et les récupérateurs d'eau.

Enfin, UN DOUBLE GARAGE et quatre places de stationnement avec possibilité d'y garer un camping‑car viennent compléter les prestations de ce bien.

LES ATOUTS : logement traversant, double vitrage PVC, volets bois, moustiquaires, VMC, fibre optique, récupérateur d'eau de 4 500 L permet une gestion écologique et économique des extérieurs.

Cette annonce référence 323521 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANIEL BANVILLE (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 89481100900022.

Prix du bien : 385 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2025
Score DPE : 188 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr