Maison - 70 m² - 3 pièces à Châteaugiron

NOUVELLE MAISON À VENDRE SUR LA COMMUNE DE CHÂTEAUGIRON !
Exclsivité du Cabinet Yvanez Immobilier, amateurs du bâti ancien, prenez le temps de lire sa description...

Nichée au coeur du centre historique de Châteaugiron, cette maison de ville entièrement rénovée développe environ 70 m2 et incarne à merveille l'alliance entre authenticité et confort contemporain.
Derrière la simplicité de sa façade, le charme opère immédiatement. La rénovation a su préserver et sublimer les matériaux d'origine : pierres apparentes, briques, poutres anciennes et escalier d'époque racontent l'histoire du lieu tout en s'intégrant harmonieusement à une décoration actuelle, sobre et élégante.
La pièce principale, d'environ 35 m2, constitue un espace de vie chaleureux et lumineux, où la cuisine ouverte, aménagée et équipée (four, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle), s'inscrit naturellement dans la continuité du séjour. Un lieu convivial, pensé pour partager et profiter pleinement du quotidien.
À l'étage, une mezzanine d'environ 15 m2 offre un espace modulable selon les besoins : bureau, salon d'appoint ou possibilité d'aménagement en chambre supplémentaire. Une grande chambre avec placard, une salle d'eau et des WC séparés complètent ce niveau avec cohérence et fonctionnalité.
Le confort est assuré par des menuiseries en double vitrage bois, respectueuses du caractère de la maison, ainsi que par un chauffage électrique. Aucun travaux n'est à prévoir, permettant une installation immédiate.
Même si cette maison ne dispose pas de garage ni d'espace extérieur privatif, elle bénéficie en contrepartie d'un environnement privilégié en coeur de ville. À quelques pas seulement, un parking gratuit pour se stationner aisément et plusieurs parcs et espaces verts aménagés offrent de véritables lieux de respiration, parfaits pour profiter des journées ensoleillées, se détendre ou partager des moments en plein air.
Vivre ici, c'est aussi profiter pleinement du cadre exceptionnel de Châteaugiron, classée parmi les « Petites Cités de Caractère ».Son patrimoine préservé, son château emblématique, ses ruelles pleines de charme et son ambiance conviviale en font une commune particulièrement prisée.
Vous bénéficierez de toutes les infrastructures nécessaires : écoles, commerces, équipements sportifs et culturels, ainsi qu'un accès rapide et facilité à Rennes, idéal pour concilier qualité de vie et dynamisme urbain.
Une maison singulière, pleine d'âme, destinée aux amateurs de lieux authentiques en quête d'un cadre de vie unique à proximité de toutes commodités.
Maison occupée - Bail en cours jusqu'en septembre 2027.
PRIX HAI : 189 850 EUR (inclus 5 850 EUR d'honoraires forfaitaires à charges acquéreurs).
Performance Energétique : D - Valeur énergie primaire 230 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : B - Valeur 9 kg CO2/m2/an
Montant des dépenses annuelles d'énergie estimée suivant les prix de l'énergie sure les années 2021, 2022, 2023 : Entre 1500 EUR et 2070 EUR par an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com