Duplex - 27 m² - 2 pièces à Cannes

CANNES – T2 DUPLEX – EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL À 300M DU PALAIS DES FESTIVALS

Idéalement situé entre le Palais des Festivals et la gare de Cannes, à seulement 300 mètres de la mythique Croisette, découvrez ce charmant T2 en duplex niché au 4ème étage d'un immeuble dont les parties communes ont été entièrement rénovées.

Un bien rare sur le secteur, alliant calme et hyper centre

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse exposée plein sud, offrant une atmosphère chaleureuse et agréable tout au long de la journée.

À l'étage, une chambre en duplex vous garantit un espace nuit cosy et optimisé.

Les + qui font la différence :
• Exposition plein sud – luminosité optimale
• Environnement calme en plein centre-ville
• Petite copropriété avec faibles charges
• Climatisation bi-split Daikin (séjour + chambre)
• Fenêtres PVC double vitrage
•Parties communes entièrement rénovées

Localisation premium :
À deux pas des plages, des commerces, de la gare et du Palais des Festivals – un emplacement idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif à forte rentabilité (congrès, saisonnier…).

Un bien clé en main dans un secteur ultra recherché !

Cette annonce référence 328192 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THEO LEROY (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 80945103200027.

Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 15
Charges prévisionnelles annuelles : 670,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2021
Score DPE : 136 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 359.00 € et 485.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr