Maison - 170 m² - 5 pièces à Bourguébus

Nouvelle exclusivité chez UNI Immobilier !

Maison 5 pièces de 170,32 m2 (carrez) sur une parcelle de 936 m2

Localisation : Bourguébus à 20 min de Caen

Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire :
"Entre ville et campagne, cette maison contemporaine offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, espace et luminosité. Implantée sur une vaste parcelle arborée, elle séduit dès les premiers instants par son environnement privilégié et sa superbe terrasse paysagée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
Dès l'entrée, les volumes impressionnent : les espaces de vie ouverts, baignés de lumière naturelle, créent une atmosphère chaleureuse et résolument moderne. L'architecture, à la fois élégante et originale, est sublimée par une grande baie vitrée qui agit comme un véritable puits de lumière, mettant en valeur chaque espace tout au long de la journée.
À l'étage, une mezzanine apporte du cachet et de la perspective, offrant un espace supplémentaire modulable (bureau, salon, lecture…) avec, en toile de fond, une vue imprenable sur la campagne environnante.
Un bien rare, idéal pour ceux qui recherchent un lieu de vie lumineux, ouvert sur la nature, sans renoncer à la proximité de la ville."

Les points forts de ce bien :
- Maison familiale offrant de beaux volumes
- Agréable terrain de 936 m2
- Vue dégagée sur des champs non constructibles
- Aucun travaux à prévoir, bien prêt à vivre
- Multiples possibilités de stationnement
- Environnement calme au cœur d'un quartier résidentiel

Année de construction : 2012

Cette maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée
- 1 entrée avec placard
- 1 cuisine aménagée et équipée
- 1 séjour-salon
- 1 chambre
- 1 WC avec lave-mains

À l'étage
- 1 mezzanine
- 2 chambres
- 1 suite : chambre, dressing et salle de bains
- 1 salle de douche avec WC
- 1 buanderie

Double garage

Huisseries : double vitrage PVC

Type de chauffage : Chaudière gaz + plancher chauffant

DPE : C (118) GES : C (24)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 910 euros et 2 620 euros

Taxe foncière : 1 165 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 470 000 euros HAI
Taux d'honoraires : 6,82 % TTC, soit 440 000 euros hors frais.

Lien de l'annonce avec visite virtuelle : visite virtuelle sur demande
Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr

Contact direct :
Malick DIENG
06 31 45 39 55
mdieng@uni-immobilier.fr

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Malick DIENG, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 949 706 139 R.C.S CAEN)