Bureau - 474 m² - 3 pièces à Bourgoin-Jallieu

LOCAL D'ACTIVITE INDEPENDANT - 474 m² - BOURGOIN-JALLIEU A louer LOCAL D'ACTIVITE INDEPENDANT - 474 m² - BOURGOIN-JALLIEU
Emplacement stratégique - Terrain clos 1 200 m² - Idéal artisan / PME / stockage
Belle opportunité sur Bourgoin-Jallieu !
Ce local d'activité indépendant de 474 m² bénéficie d'une localisation premium au coeur d'un secteur commercial très dynamique, à proximité immédiate de la zone de la Maladière et parfaitement desservi.

CARACTERISTIQUES DU LOCAL
Surface totale : 474 m²
Rez-de-chaussée : 330 m² de surface exploitable
Mezzanine 1 : 84 m²
Mezzanine 2 : 25 m²
Espace accueil d'environ 35 m² avec sanitaires, protégé par rideau métallique
Accès facilité :
Porte coulissante 4 m × 2,8 m
Cour privative devant le bâtiment, idéale pour manoeuvres et stationnement

UN BÂTIMENT INDEPENDANT SUR 1 200 m² DE TERRAIN
Terrain entièrement clos et privatif
Accès sécurisé via portail coulissant
Aucune copropriété : liberté totale d'exploitation
Travaux programmés : ravalement de façade + réfection toiture (valorisation future)

ENVIRONNEMENT & ACCESSIBILITE
Un secteur professionnel particulièrement attractif :
Au coeur de la zone commerciale de la Maladière
Très bonne accessibilité routière
Transports en commun à proximité
Nombreuses entreprises autour : un emplacement idéal pour développer son activité

IDEAL POUR :
Artisan / PME
Stockage - logistique légère
Activité de production
Commerce professionnel
Société en développement recherchant un site indépendant

CONDITIONS
Loyer annuel : 36 000 euros HT / HC / Hors taxe foncière, soit 3000euros par mois
Honoraires Preneur : 15 % HT du loyer annuel HT

CONTACT
Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-nous.
Opportunité rare sur ce secteur recherché.