Appartement - 46 m² - 3 pièces à Bordeaux

Découvrez ce charmant appartement T3, idéalement situé au second étage d'un immeuble sécurisé dans le quartier prisé des Chartrons à Bordeaux (33300). Ce bien de 46 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, parfait pour un couple, une petite famille ou des professionnels. L'entrée de l'immeuble est sécurisée par un digicode, garantissant tranquillité et sérénité. Dès l'arrivée dans l'appartement, la luminosité est un atout majeur, accentuée par une orientation optimale qui assure un ensoleillement naturel tout au long de la journée. Le salon, espace de vie central, est accueillant et offre un cadre propice à la détente. Il est ouvert sur une cuisine moderne et entièrement équipée, optimisant ainsi l'espace et la convivialité. La cuisine dispose d'un four, d'une hotte aspirante, de plaques de cuisson, ainsi que de nombreux meubles de rangement hauts et bas, permettant une organisation optimale et un confort d'utilisation au quotidien. L'appartement se compose de deux chambres distinctes. La chambre principale est spacieuse et bénéficie d'un dressing intégré, offrant un espace de rangement généreux et bien organisé. La seconde chambre, plus compacte, est modulable et peut être aménagée selon les besoins : chambre d'enfant, bureau pour le télétravail, ou chambre d'amis. Elle est équipée d'étagères, facilitant l'aménagement et l'optimisation de l'espace. La salle de bain, moderne et fonctionnelle, est équipée d'une douche, d'un sèche-serviettes pour un confort optimal, d'un lavabo et de meubles de rangement pratiques. L'ensemble de l'appartement bénéficie d'équipements modernes et performants : une VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) assure un renouvellement constant de l'air, contribuant à un environnement sain. Les radiateurs à énergie sèche garantissent une chaleur douce et homogène, tandis que la climatisation réversible permet de maintenir une température agréable en toute saison, offrant un confort thermique optimal été comme hiver. Les compteurs électriques et d'eau sont individuels, permettant une gestion personnalisée et maîtrisée de vos consommations. Le quartier des Chartrons est réputé pour son dynamisme et sa qualité de vie. Il offre un accès immédiat à une multitude de commodités et de commerces de proximité : supermarchés, boulangeries, pharmacies, banques, et de nombreux restaurants et cafés branchés qui animent le quartier. Les amateurs de culture apprécieront la proximité des galeries d'art et des boutiques d'antiquaires qui font le charme des Chartrons. En termes de transports, l'emplacement est idéal. L'appartement est très bien desservi par les transports en commun, avec des arrêts de tramway et de bus à quelques minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Bordeaux et les autres quartiers de l'agglomération. Les axes routiers principaux sont également facilement accessibles, permettant de rejoindre rapidement les rocades et les destinations environnantes. Ce T3 lumineux et calme représente une opportunité rare de vivre dans un quartier recherché de Bordeaux, alliant le charme de l'ancien à des prestations modernes. Son agencement intelligent et ses équipements de qualité en font un lieu de vie des plus agréables. Le loyer est fixé à 800 euros. Ne manquez pas cette occasion de découvrir un appartement où il fait bon vivre. Honoraires locataire : 598 € Dont : - Visite, constitution du dossier, rédaction de bail : 460 € - Établissement état des lieux : 138 € Dépôt de garantie : 1600 € Location Meublée, Loyer 915 € / mois C. C, dont charges mensuelles : 115 €.