Maison - 187 m² - 5 pièces à Ballaison

À vendre - Maison de Maître à Ballaison (74140) Située dans un environnement calme, à proximité de la gare de Bons-en-Chablais et de la frontière suisse, cette élégante maison de maître des années 1900 offre un cadre de vie rare et recherché. Edifiée sur un terrain arboré de 1920 m², elle présente environ 187 m² habitables et séduit par la qualité de ses matériaux et son fort potentiel.
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée authentique avec carreaux de ciment centenaires et placards muraux
WC indépendant avec lave-mains
Cuisine équipée haut de gamme avec meubles en chêne et plans de travail en pierre
Véranda isolée et chauffée par un poêle à bois, idéale pour profiter de la luminosité toute l'année
Salon chaleureux doté d'un parquet en chêne massif
Suite parentale comprenant dressing, salle de bains avec double vasque, baignoire et douche
Etage
Un dégagement dessert :
Deux chambres spacieuses
Une seconde cuisine
Une salle de bains
Ce niveau offre de nombreuses possibilités : appartement indépendant, espace invités, aménagement professionnel, etc.
Des rafraîchissements sont à prévoir.
Sous-sol (plus de 140 m²)
Chaufferie
Cave à vin en terre battue
Fumoir
Ancien garage transformé en bureau de plus de 25 m², idéal pour le télétravail ou une profession libérale grâce à son entrée indépendante
Dépendances
Atelier de plus de 95 m²
Deuxième dépendance d'environ 65 m² permettant de stationner les véhicules à l'abri
Prestations
Chauffage fioul par radiateurs en fonte,
Huisseries en double vitrage : bois massif intérieur / aluminium extérieur, oscillo-coulissantes à translation, équipées de stores électriques
Sols en carreaux de ciment et parquet chêne massif
Terrain entièrement clôturé avec portail électrique
Terrasse extérieure en partie couverte
Barbecue en pierre, terrain de pétanque
Allée en pavés menant aux dépendances
Puits équipé d'une pompe automatique

Une propriété de caractère, rare sur le secteur, offrant charme, espace et multiples possibilités d'aménagement.
Une exclusivité Arthurimmo.
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