Villa - 85 m² - 4 pièces à Aurec-sur-Loire

BIEN RARE - BORD DE LOIRE - CADRE EXCEPTIONNEL - AUREC-SUR-LOIRE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Audrey MILLIARD vous propose cette maison chaleureuse.

Située dans un environnement privilégié, au calme et en bord de Loire avec accès privé, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie unique, entre nature et sérénité.

Issue de la réunion de deux habitations, elle propose aujourd'hui une configuration agréable et fluide.

D'une surface habitable de 86 m², la maison développe plus de 100 m² de surface utile, grâce à des volumes intelligemment exploités.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse comprenant un SALON avec espace BAR, ouverte sur une CUISINE AMENAGEE via un passage en pierre.
Dans le prolongement, une SALLE A MANGER lumineuse ainsi qu'un CELLIER/BUANDERIE avec évier et un WC complètent ce niveau.

L'ensemble séduit par son ambiance conviviale et ses éléments de caractère, notamment les murs en pierre apparente.

Espace nuit

À l'étage, un palier spacieux permet l'aménagement d'un espace BUREAU.

Vous y trouverez :
Deux CHAMBRES, dont une avec DRESSING
Une SALLE D'EAU équipée (douche, double vasque, WC)

Extérieurs

Implantée sur un terrain d'environ 3 200 m², la propriété bénéficie d'un cadre naturel remarquable :

Accès privé à la Loire
Jardin en terrasses
Terrasse de 55 m²
Vue dégagée et environnement paisible
Poulailler et espace extérieur aménagé

Annexes & équipements

SOUS-SOL complet, sain et tempéré (BUANDERIE, WC, GARAGE)

Toiture : Très bon état- entretenue
Assainissement : individuel (en parfait état de fonctionnement mais non aux normes (devis réalisé et disponible)
Chauffage : Climatisation réversible (2023) / Poêle à bois
Menuiseries : PVC double vitrage (étage) et BOIS double vitrage(rez-de-chaussée)
Volets : Roulants électriques (étage) et volets bois (rez-de-chaussée)
DPE : C / GES : B
Fibre disponible
Alarme
Taxe foncière : 1 097 €

Les atouts

Situation rare en bord de Loire
Accès direct et privé
Volumes optimisés et fonctionnels
Environnement calme.
Maison prête à vivre

À retenir
Un bien rare sur le marché, idéal pour les amoureux de nature à la recherche d'un lieu de vie paisible et singulier.
Si vous vous projetez déjà dans ce lieu unique, ce bien est peut-être fait pour vous!
Son prix 249 900 € FAI
Contactez moi 0743277233
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Audrey MILLIARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°534770193.
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