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Maison - 90 m² - 5 pièces à Aurec-sur-Loire

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259 000 €
90 m²
5 pièces
3 chambres

Description :

Maison de plain‑pied à Aurec‑sur‑Loire
Située sur les hauteurs, dans un environnement calme, avec vue dégagée et excellente exposition, cette maison traditionnelle de 90 m² offre un cadre de vie agréable tout en restant à proximité immédiate des commerces et des écoles.

Caractéristiques principales :
- Pièce de vie lumineuse d'environ 30 m² avec cheminée.
- Cuisine ouverte, aménagée et équipée.
- 3 chambres de 10 m² chacune.
- Salle de bains avec baignoire + WC séparés.
- Sous‑sol complet : garage ~30 m² et pièce de 25 m² à aménager (salle de jeux, bureau, chambre d'appoint, atelier…).
- Toiture d'origine en bon état.

Extérieur et technique :
- Terrain clos d'environ 2400 m², entièrement clôturé, idéal pour familles.
- Piscine 8 × 4 m au chlore avec pompe à chaleur.
- Chauffage électrique, cheminée, fosse septique.

Situation : à proximité immédiate : grande surface, pharmacie, boucherie, boulangerie, école et collège. Maison idéale pour famille recherchant calme, espace et proximité des services.

Contact par téléphone pour plus d'informations ou visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 123 014 - Greffe de LE PUY EN VELAY) Dominique GRAZIANI Entrepreneur Individuel 06 61 61 01 29 - Réf.946767

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 5 pièces
  • 90 m²
    Informations complémentaires
    Surface habitable : 90 m²
  • 3 Chambres
  • Cuisine aménagée
    Informations complémentaires
    Aménagée
  • 1 Salle de bain
  • 2 Toilettes
  • Séjour de 32 m²
  • Sous-sol
  • Cave

L'extérieur :

  • Jardin
  • Terrasse
  • Piscine
  • Parking extérieur
    Informations complémentaires
    Extérieur
  • Garage
    Informations complémentaires
    1 place

Les équipements :

  • Cheminée
  • Fibre optique

Autres :

  • Chauffage :
    Cheminée, Électrique
  • Année de construction :
    1991
  • État :
    État Toiture : Standard, Intérieur : A rafraichir
  • Exposition :
    Sud
  • Vue :
    Vue dégagée
  • Nombre de niveaux :
    1

Copropriété :

  • Taxe foncière :
    1 400 €
Synthèse
Maison à Aurec-sur-Loire
259 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 2 878 €
Transaction :
Achat
Référence :
340939145322
Mandat :
Exclusif
Date de publication :
Il y a plus de 7 jours
Contacter l'annonceur
Maison - 90 m² - 5 pièces
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Agent
CAPIFRANCE
CAPIFRANCE
Madame Dominique GRAZIANI
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Localisation :

Performance énergétique :

Logement économe
A
B
C
D
E
F
416
kWh/m²/an
13
kg CO₂/m²/an
G
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
B
C
13
kg CO₂/m²/an
D
E
F
G
Forte émission de CO₂
Date du diagnostic : 20 juillet 2023
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