Immeuble - 86 m² - 4 pièces à Argelès-sur-Mer

Immeuble de village offrant un fort potentiel locatif, idéalement situé en cœur de village, à seulement 750 mètres à pied de la gare. Sa configuration se prête parfaitement à un projet d'investissement.

Le rez-de-chaussée comprend un ancien local commercial actuellement libre, équipé d'un point d'eau, d'une douche et de WC. Il peut être exploité en local professionnel ou être transformé en studio indépendant destiné à la location, selon la stratégie envisagée.

À l'étage, le bien se développe sous la forme d'un duplex.
Le premier niveau propose une pièce de vie avec cheminée, une cuisine ouverte équipée, une salle d'eau et un WC.
Le second niveau offre deux chambres, dont une mansardée, avec climatisation. Il est également envisageable d'y créer une seconde salle d'eau avec WC, ce qui renforcerait l'attractivité locative de l'ensemble.

La toiture a été contrôlée et ne nécessite pas de travaux.

Une possibilité de rehaussement d'un étage existe, permettant la création d'une surface supplémentaire.

Un bien offrant une réelle souplesse d'exploitation : activité commerciale, habitation, ou combinaison des deux, dans un secteur central et recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 700 734 - Greffe de CRETEIL) Patricia GUISNET Entrepreneur Individuel 06 72 09 43 54 - Réf.920110