Villa - 160 m² - 9 pièces à Argelès-sur-Mer

Haut Rendement Locatif - Maison de Famille ou profession libérale — 695 000 HAI €

Infos ou visite 7J/7 DE 8H30 à 21h00

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET RECHERCHÉ

Située dans l'un des quartiers les plus prisés d'Argelès-sur-Mer, cette villa de caractère rénovée offre le privilège rare du 'tout à pied' sans subir la cohue touristique.

* Tout à proximité immédiate : Cabinet médical, pharmacie, supérette et commerces ouverts à l'année

* Gastronomie : Accès direct aux meilleures adresses de restauration de la station

* Plage : À seulement 50 mètres pour un mode de vie 100% littoral.

3 UNITÉS INDÉPENDANTES — MULTI-POTENTIEL

T4 — Villa en Rez-de-chaussée
Cuisine américaine équipée, séjour avec feu ouvert (cassette), jardin d'hiver, 2 chambres, salle de bain. Climatisation réversible.

T3 — Appartement Indépendant
Entrée séparée, 2 chambres, balcon terrasse avec vue latérale mer. Climatisation réversible.

Studio Dépendance (30 m²)
Plain-pied, idéal pour aménagement PMR (inclusif), surmonté d'un grand solarium de 30 m² à aménager selon vos envies (terrasse lounge, espace détente).

LES CHIFFRES CLÉS

* Capacité : 5 à 6 chambres (12 couchages minimum)

* Surface : 132,79 m² habitables + 30 m² de dépendance

* Extérieur : Jardin méditerranéen sur 4 façades
Essences locales : bougainvillier citronnier mandarinier pamplemoussier Olivier ... Végétation méditerranéenne créant de nombreuses zones intimes et ombragées

* Performance : DPE Classe C / GES Classe A (Faibles consommations)

* Économie : Aucune charge de copropriété

VOTRE PROJET SUR MESURE:

Investissement locatif : Exploitez 3 unités simultanément pour une rentabilité maximale.

Maison intergénérationnelle : 3 espaces autonomes pour accueillir toute la famille.

Profession libérale :

Emplacement idéal pour un cabinet avec résidence intégrée.

PRIX : 695 000 € HAI (Honoraires à la charge du vendeur)

Dossier complet sur demande : Business plan, simulations de rentabilité et courtage en crédit.

CONTACT ET VISITES
7 jours sur 7 | 08h30 - 21h00

n.flament@bskimmobilier.com

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Cette annonce référence 327108 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE FLAMENT (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 95353556400017.

Prix du bien : 695 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr