Appartement - 75 m² - 4 pièces à Angers

Découvrez ce magnifique appartement T4 en duplex, situé au deuxième et dernier étage d'une charmante maison angevine, au cœur d'une petite copropriété familiale de seulement trois logements. Idéalement niché dans le quartier prisé de Catho / Madeleine à Angers, ce bien de 75 m² offre un cadre de vie calme et de bon standing, alliant le charme de l'ancien à des prestations modernes. L'emplacement est un atout majeur de cet appartement. Vous bénéficierez d'une proximité immédiate avec les commodités et les centres d'intérêt de la ville. L'Université Catholique de l'Ouest est accessible en seulement une minute à pied, rendant ce logement parfait pour les étudiants ou le personnel universitaire. La gare d'Angers Saint-Laud, un pôle de transport essentiel, se trouve à dix minutes de marche, facilitant vos déplacements régionaux et nationaux. L'hyper-centre d'Angers, avec ses rues commerçantes, ses restaurants et ses lieux culturels, est également à dix minutes à pied, vous permettant de profiter pleinement de la vie urbaine angevine. Les commerces de proximité de la Place du Lycée et de la Madeleine sont à seulement cinq minutes, offrant un accès facile à toutes les nécessités quotidiennes. L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète en 2013, incluant les peintures, l'isolation des murs et des plafonds, ainsi que la réfection des sols, garantissant un intérieur moderne et économe en énergie. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation installée en 2013, et toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale. Un interphone assure la sécurité et le confort des résidents. La configuration en duplex de cet appartement offre des espaces de vie distincts et bien agencés : Au premier niveau, vous trouverez : - Une entrée accueillante avec un petit dressing intégré, offrant des solutions de rangement pratiques dès l'arrivée. - Une première chambre spacieuse, meublée d'un grand lit, d'une armoire et d'une bibliothèque, idéale pour un couchage confortable et un espace de travail ou de lecture. - Une cuisine aménagée et ouverte sur le salon, créant un espace convivial et lumineux. Elle est équipée d'une grande table en bois, de meubles de rangement fonctionnels, d'un réfrigérateur combiné et d'une plaque de cuisson à induction. Cet agencement favorise les moments de partage et la fluidité entre les espaces de vie. - Un salon confortable, doté de deux canapés, d'une table de salon et d'une commode, invitant à la détente et aux soirées conviviales. - Une salle de bain très lumineuse, mansardée, comprenant un WC, un lavabo, une baignoire et un sèche-serviette, offrant un espace de bien-être fonctionnel et agréable. Le deuxième niveau, sous combles, se distingue par une belle hauteur sous plafond et un charmant mélange de sols en tommettes anciennes et en parquet, ajoutant un cachet authentique à l'ensemble. Ce niveau comprend : - Une deuxième chambre, équipée d'un petit lit et d'un bureau, idéale pour un enfant ou un bureau d'appoint. Elle dispose également d'un WC avec lave-mains et d'un Velux avec store occultant, assurant intimité et luminosité modulable. - Une troisième chambre, aménagée avec un grand lit et un bureau, offrant un espace confortable pour le repos et le travail. Elle est également pourvue d'un Velux avec store occultant, permettant de contrôler l'apport de lumière naturelle. L'appartement bénéficie d'une double exposition Est / Ouest, garantissant une belle lumière transversale tout au long de la journée et offrant de jolies vues sur les toits d'Angers, ajoutant au charme de ce bien. Le chauffage est individuel au gaz, assurant un confort thermique personnalisé. Les consommations d'eau chaude et d'électricité restent à la charge du locataire. Ce duplex est une opportunité rare de vivre dans un appartement de caractère, rénové avec goût, au cœur d'un quartier dynamique et recherché d'Angers. Honoraires locataire : 825 € Dont : - Visite, constitution du dossier, rédaction de bail : 600 € - Établissement état des lieux : 225 € Dépôt de garantie : 2130 € Location Meublée, Loyer 1253 € / mois C. C, dont charges mensuelles : 188 €.