Immeuble - 253 m² - 8 pièces à Alès

En exclusivité et uniquement chez LGM immobilier.

Alès Centre-Ville – Secteur Clinique Bonnefon – Immeuble de rapport en très bon état général

Situé en plein centre-ville d'Ales, dans le secteur recherché de la Clinique Bonnefon, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services, découvrez cet immeuble de rapport complet offrant une opportunité rare sur le marché.

Immeuble libre de toute occupation, à l'exception du duplex de 70 m² actuellement loué pour un loyer mensuel de 600 €, garantissant un revenu locatif immédiat.

Composition de l'immeuble :

- Appartement Duplex 120 m² + garage 15 m²
1er étage :
Séjour / salle à manger lumineux, cuisine entièrement équipée sur mesure, WC.
2ème étage :
3 chambres, buanderie, salle de bain, WC.

- Appartement Duplex 70 m² + terrasse 12 m² + garage 12 m² (loué – 600 €/mois)
1er étage :
Séjour avec cuisine, WC, buanderie.
2ème étage :
2 chambres, salle de bain avec WC.

- Studio + garage 15 m²
Pièce principale, salle d'eau avec WC, buanderie, terrasse de 6 m².

- Bureau 30 m² + dépôt 60 m²
Bureau avec WC et douche, idéal profession libérale, activité indépendante ou stockage.

- Cour intérieure commune de 12 m²

Prestations & atouts :

Très bon état général
Toiture refaite à neuf il y a 10 ans
Compteurs ENEDIS individuels pour chaque lot
Immeuble majoritairement libre d'occupation
Revenu locatif existant : 600 €/mois (Appartement Duplex, le reste des lots sont libres de toutes occupations)
Emplacement centre-ville recherché
Secteur Clinique Bonnefon
Configuration idéale pour investissement locatif, colocation ou mix habitation/professionnel
Fort potentiel de rentabilité
Cet immeuble représente une opportunité patrimoniale et financière rare à Alès, offrant une grande liberté d'exploitation et une excellente attractivité locative.

Pour plus d'informations et organisation de visite, contactez-moi.

Floran Combe votre conseiller LGM immobilier au O614937242
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Floran Combe, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 434726527)
Référence agence : 14454