Maison - 120 m² - 4 pièces à Ytres

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - YTRES (13 km de Bapaume)

L'Alliance Immobilière vous propose cette maison située au coeur du village d'Ytres, offrant un fort potentiel pour un projet de rénovation locative ou de revente.

Le bien se distingue par ses volumes généreux, une belle hauteur sous plafond, une toiture en bon état, ainsi qu'un extérieur appréciable. Les fenêtres ont déjà été remplacées par du double vitrage.

Des travaux complets sont à prévoir : l'intérieur est à rénover entièrement, y compris l'électricité, l'isolation, le chauffage, ainsi que les planchers et les madriers qui les soutiennent. Cette configuration permet de repenser intégralement les espaces selon vos objectifs, qu'il s'agisse de créer plusieurs logements ou une grande habitation destinée à la location ou à la revente.

Situation géographique stratégique :

À seulement 13 km de Bapaume,20 km de Marquion,25 km de la zone d'activités E-Valley à Épinoy, l'un des plus grands hubs logistiques d'Europe.Proximité immédiate des axes autoroutiers (A1 et A2), facilitant les déplacements vers Arras, Cambrai, Lille ou encore Paris.

La commune bénéficie d'un cadre calme, et son attractivité est appelée à se renforcer avec l'arrivée du Canal Seine-Nord Europe, grand projet d'infrastructure en cours, représentant une réelle opportunité de valorisation à moyen et long terme.

Ce bien s'adresse aux investisseurs à la recherche d'un projet avec une forte marge de valorisation, dans un secteur en développement.

En résumé : Un bien avec du cachet, situé dans un environnement calme, proche des principaux axes de communication, et offrant un fort potentiel d'évolution et de rentabilité.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06 46 44 09 75 ou au 03 59 80 22 63.

Honoraires inclus de 9.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 53 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'ALLIANCE IMMOBILIERE : Sabrina CONTU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 792053118
RCP Argiela courtage.
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