Maison ancienne - 80 m² - 4 pièces à Ytrac

Domus #ATRIHOME LXIII

? En brefÀ Ytrac, dans un petit hameau très calme, maison T4 d'environ 80 m² habitables sur demi sous-sol, implantée sur un terrain clos de 1 369 m², à moins de 10 min de la zone commerciale de La Sablière.

? IntérieurEntrée par couloir desservant :
Salon lumineux avec balcon + climatisation réversible
Salle à manger ouverte sur cuisine aménagée et équipée (refaite en 2020)
3 chambres (dont 2 avec rangements)
Salle d'eau
WC indépendant
? Accès au sous-sol comprenant :
Garage avec porte motorisée
Chaufferie

?? ExtérieurTerrain entièrement clôturé de 1 369 m²
2 terrasses
Espace de stockage attenant à la maison

?? Points techniquesMaison de 1966
Chaudière à granulés (2023)
Ballon électrique récent
Isolation combles + sous-sol (2023)
Double vitrage
Fibre installée
? Consommations :
Électricité ? 80€/mois
Eau ? 150€/semestre (famille de 4)
Assainissement individuel non conforme (devis disponible)

? Vie du quartierSituée dans un petit hameau de quelques habitations, la maison bénéficie d'un environnement particulièrement calme et préservé, à moins de 500m de l'école primaire du Bex et 10min de la Galerie commerciale de La Sablière.

? L'avis de l'équipe ATRI'HOME
'Maison idéale pour un premier achat ou une famille, offrant un cadre de vie paisible, un terrain agréable et des travaux récents déjà réalisés.'

Honoraires inclus de 6.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 2428.00 et 3286.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller ATRI'HOME : Jean REYGADE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910 801 992
RCP Groupama