Maison - 231 m² - 10 pièces à Wimille

A vendre : Corps de ferme d'exception à Wimille, secteur calme et recherché

Situé dans un environnement privilégié, à seulement 2 km de l'autoroute A16 et au coeur d'un secteur prisé de Wimille, ce superbe corps de ferme en pierres offre un cadre de vie rare, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et potentiel exceptionnel.

La maison principale, construite en pierres et parfaitement entretenue, se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée, un vaste séjour-salon lumineux , une salle de réception d'env 39 m² idéale pour recevoir, une grande cuisine aménagée et équipée avec coin repas, une buanderie, une salle d'eau, un bureau.
A l'étage : une grande mezzanine faisant office de bureau ou espace détente , 4 chambres, une salle de bains complète avec baignoire et douche , un grand dressing.
L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse, mêlant matériaux nobles, volumes généreux et luminosité naturelle.

La propriété s'étend sur plus de 2 hectares, entièrement clos par de magnifiques murs en pierres de Baincthun, offrant intimité, sécurité et un charme incomparable.
Ce corps de ferme dispose d'équipements rares sur le marché : grand garage, atelier, de nombreuses dépendances, 3 hangars bétonnés sur plus de 3 000 m².

Ces volumes permettent d'envisager de multiples projets : activité professionnelle, stockage, élevage, artisanat, événementiel.
Un bien à fort potentiel : jusqu'à 6 gîtes possibles.
Le charme de l'ancien, les volumes, la luminosité et les infrastructures en font une opportunité unique dans le secteur.

DPE : D ( 163 kWh/m2/an) - GES : D ( 33 kgcO2/m2/an)
Estimation des coûts d'énergie pour ce logement : entre 3810 euros et 5210 euros selon le prix moyen des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023.
Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix : 884 000 euros FAI. Honoraires : 34 000 euros ttc ( 4%) charges acquéreurs, soit 850 000 euros hors honoraires
Mandat n° 3722HBEF

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hervé BEFVE au 06 61 89 86 08 ou par mail he.befve@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Hervé BEFVE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Boulogne sur Mer 419373063 auprès de Propriétés Privées Concession Côte d'Opale, au capital de 7500 euros, 19b rue Carnot à Wimereux 62930, siret 502 943 962, RCS Boulogne sur Mer. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 6203 2018 000 025 997 délivrée par la CCI Littoral Hauts de France. RCP AXA France Iard n°3733885904

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Herve BEFVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419 373 063 - .