Maison - 132 m² - 6 pièces à Wavrin

EXCLUSIVITÉ - Maison de charme à Wavrin

Sur la très prisée commune de Wavrin, venez découvrir cette charmante maison semi-individuelle d'environ 132 m² habitables, avec 3 chambres, un bureau, Garage et Jardin

Idéalement située, à proximité immédiate des commodités et du très apprécié parc des Ansereuiles, cette maison saura séduire les amateurs de volumes et d'authenticité.

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Rez-de-chaussée

Dès l'entrée, vous serez accueilli par une entrée avec un grand placard de rangement.

Vous découvrirez ensuite un salon lumineux et chaleureux, sublimé par un insert à bois récent, parfait pour vos soirées cocooning ?

La visite se poursuit avec une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger conviviale, vous offrant 35 m² pour recevoir confortablement vos convives.

Toujours au rez-de-chaussée, vous apprécierez la présence d'une salle d'eau d'environ 8 m² avec douche, meuble vasque et coin buanderie, un bureau de 9,7 m², pouvant facilement faire office de chambre, et un WC.

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Espace nuit

Au 1er étage :
un magnifique palier de 11 m²,
une grande chambre de près de 20 m² avec grand dressing
Au 2ème étage :
deux belles chambres de 10 m² et 15 m², avec lumière naturelle traversante
une pièce grenier de 7 m²
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Extérieurs

Côté extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement :
une terrasse avec pergola bioclimatique d'environ 20 m²
un jardin exposé Sud-Est, idéal pour les beaux jours
un chalet de jardin pratique pour le stockage
Espace abri à bois et récupération d'eau de pluie
Un garage communiquant directement avec la maison, complète ce bien.

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Les + qui font la différence
Maison parfaitement entretenue - on pose ses meubles
Chaudière De Dietrich (2010)
Insert bois récent (2024 + tubage)
Menuiseries PVC double vitrage (2010)
Toitures refaites en 2010
Garage
Faible taxe foncière
Tout-à-l'égout
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Environnement & commodités :

Vous bénéficierez d'un emplacement idéal avec des commerces de proximité : boulangeries, boucherie, supermarchés (Lidl, Aldi), magasin bio, restaurants, services tout y est !

Transports :
Gare de Wavrin à quelques minutes
Liaisons TER vers Lille, Béthune, Lens
Accès rapide vers RN41 et grands axes

Écoles et services :
établissements scolaires (de la maternelle au collège dans la commune) et services de santé sur la commune

Cadre de vie :
Parc des Ansereuilles à proximité pour vos balades nature
environnement familial et dynamique

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Mon avis pro

Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille
Le combo cachet + volumes + extérieur + localisation est clairement un gros point fort.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2090.00 et 2880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Zoé Cadillon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888 342 573 ARRAS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr