Appartement - 53 m² - 2 pièces à Wattrelos

EXCLUSIVITÉ : T2 Rénové avec Loggia –

À deux pas du Parc du Lion
Une opportunité unique en agence. Situé dans une résidence prisée des années 70, découvrez cet appartement de 53 m² entièrement rénové avec goût.

Un véritable cocon au calme absolu, disponible uniquement chez nous.

Les points forts :

Emplacement privilégié : Proximité immédiate du Parc du Lion, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Espace de vie moderne : Une cuisine équipée ouverte sur un salon lumineux, créant un espace de vie convivial.

Espace nuit : Une chambre spacieuse et confortable.

L'atout extérieur : Une loggia intégrée pour profiter d'un coin de détente privé.

Informations techniques & Légales

Performance Énergétique :
DPE Classe D (168kWh/m²/an) | GES Classe D (32 kgCo2\m²/an).

EXCLUSIVITÉ : T2 FONCTIONNEL – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT
Vous recherchez un bien sain, sans travaux et immédiatement opérationnel ? Ce T2 situé à Roubaix répondra à vos attentes de rentabilité ou de premier emménagement.

Situé dans un secteur dynamique, à proximité immédiate des transports et des commerces, cet appartement a été agencé pour optimiser chaque mètre carré.

LES ATOUTS DU BIEN :
PIÈCE DE VIE CLAIRE : Un séjour lumineux et simple à aménager, offrant une atmosphère sereine.

ESPACE CUISINE PRATIQUE : Cuisine ouverte fonctionnelle avec bar dînatoire et rangements, idéale pour optimiser l'espace repas.

COIN NUIT CALME : Une chambre séparée, déjà équipée d'étagères de rangement pour un gain de place immédiat.

SALLE D'EAU MODERNE : Espace douche propre et actuel, avec des finitions soignées et faciles d'entretien.

CÔTÉ TECHNIQUE :
Isolation : Fenêtres en double vitrage pour un meilleur confort thermique et acoustique.

Énergie : Chauffage individuel permettant de maîtriser vos consommations.

État général : Bien entretenu, permettant une mise en location rapide ou une installation sans travaux préalables.

MENTIONS LÉGALES & COPROPRIÉTÉ :
Prix : 56 400 € Honoraires d'agence inclus (Honoraires à la charge du Vendeur).

Statut : Bien en cours de mise sous le statut de copropriété (4 lots principaux).

Charges courantes : En cours de calcul. Pas de procédure en cours.

DPE : Classe Énergie : D (239 kWh/m²/an) / Classe Climat : B (9 kg CO2/m²/an).

Dépenses énergétiques : Estimation annuelle entre 750 € et 1070 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).

Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Copropriété : Bien situé dans une copropriété de 71 lots (dont 71 lots d'habitation).

Charges : Budget prévisionnel de 85 € / mois.

Sérénité : Aucune procédure en cours.

Pourquoi choisir ce bien ? Entièrement rénové et situé dans un secteur calme recherché, ce bien "coup de cœur" est une rareté sur le marché actuel.
Référence agence : 5728