Duplex - 91 m² - 3 pièces à Villeurbanne

Iad France - Jean-Luc Rosier vous propose : 🔥 RARE – Duplex d’exception avec terrasse 110 m² et vue 360° 🔥 Villeurbanne – Limite Montchat / Lyon 3 Vous cherchez un bien unique, avec du calme, de l’extérieur et une vraie qualité de vie ? Ce duplex coche absolument toutes les cases. 👉 91 m² en duplex + 110 m² de terrasse plein ciel 👉 Vue panoramique à 360° avec Fourvière en ligne de mire 👉 Situé au fond d’une impasse ultra calme (très peu de passage) Un véritable cocon en hauteur, à deux pas de Lyon. ✨ Ce qui fait la différence :       •     Terrasse de 110 m² : un espace de vie à part entière (repas, détente, soirées…)       •     Vue exceptionnelle : dégagée, sans vis-à-vis, ambiance “toit-terrasse”       •     Cuisine ouverte sur mesure : moderne, élégante, pensée pour recevoir       •     Séjour lumineux exposé Sud-Ouest       •     2 belles chambres + dressing       •     Garage avec ascenseur hydraulique (rare et ultra pratique) 📍 Emplacement idéal :       •     Limite Montchat / Lyon 3       •     Transports à proximité immédiate       •     Accès rapide centre-ville de Lyon       •     Accès facile sorties de Lyon / grands axes       •     Tout en étant au calme absolu dans une impasse 🏢 Côté technique :       •     Résidence récente (2015 – RT2012)       •     Climatisation réversible       •     Résidence sécurisée avec ascenseur       •     Charges : 250 € / mois 💡 Le type de bien qu’on ne trouve quasiment jamais sur le secteur : calme + extérieur XXL + vue + localisation. 📞 Si vous cherchez un bien coup de cOEur, ne tardez pas. Les opportunités comme celle-ci partent vite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 60 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Rosier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 828851683, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.