Pavillon - 90 m² - 4 pièces à Villemoirieu

38460 VILLEMOIRIEU – Maison neuve T4 – 90 m² – Jardin – Terrasse – Garage – Proche Crémieu

Carole DURAND et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette maison située sur la commune de Villemoirieu, à proximité immédiate de Crémieu.

Située dans un environnement résidentiel calme et agréable, cette maison neuve bénéficie d'un cadre de vie recherché tout en restant proche des commerces, écoles et commodités accessibles en quelques minutes.

Sa localisation permet également de rejoindre facilement les grands axes routiers, facilitant les déplacements vers Bourgoin-Jallieu, L'Isle-d'Abeau, Meyzieu, ainsi que Lyon et l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry. Un emplacement idéal pour les actifs travaillant hors secteur tout en recherchant un cadre de vie plus paisible.

Le secteur bénéficie également de projets d'amélioration des mobilités dans l'Est lyonnais, avec notamment les réflexions autour du développement des transports en commun et du prolongement du tramway, renforçant l'attractivité du secteur à moyen et long terme.

Cette maison T4 en duplex développe une surface habitable d'environ 90 m² et propose une organisation fonctionnelle ainsi que des volumes confortables.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² comprenant un séjour et une cuisine ouverte, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La pièce de vie donne directement accès à la terrasse et au jardin privatif clos et arboré, permettant de profiter pleinement des extérieurs.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables d'environ 13 m², 12 m² et 10.50 m², ainsi que d'une salle de bains et d'un dégagement.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'une terrasse d'environ 15 m² ainsi que d'un jardin privatif d'environ 85 m², idéal pour profiter des beaux jours.

Un garage privatif d'environ 18 m² complète ce bien.

Cette maison propose des prestations de qualité avec notamment un carrelage grand format 60x60, une pompe à chaleur AIR/AIR assurant le chauffage et la climatisation, ainsi que des extérieurs aménagés et des prestations modernes conformes aux normes actuelles.

Les atouts de ce bien : construction neuve, frais de notaire réduits, environnement calme, trois chambres, jardin privatif, garage, proximité de Crémieu, accès rapide aux grands axes et perspective d'amélioration des transports, taxe d'aménagement inclus.
Non compris : Peintures intérieures, revêtements de sol dans les chambres, portes et aménagements de placards et meuble de cuisine.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Carole DURAND – Consultante indépendante effiCity
06 31 80 04 57
caroledurand@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675.
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