Immeuble - 380 m² à Villefranche-de-Rouergue

Notre cabinet OGP Immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ cet immeuble de rapport d'environ 380 m², vendu loué, avec un taux de rentabilité de plus de 10 % Brut, situé en plein coeur de la bastide de Villefranche de Rouergue, à deux pas de Notre dame et de toutes commodités.

L'immeuble se présente sur trois niveaux. Il est composé de 5 lots habitation, d'un local de stockage et d'un garage de stationnement fermé. Le taux d'occupation y est de 100 %, sans vacances locatives antérieures.

Situation géographique :
Villefranche de Rouergue, grande bastide dynamique, sous-préfecture de l'Aveyron, où il fait bon vivre tant au niveau familial que professionnel, desservie par la gare SNCF, bordée par la quiétude des berges de l'Aveyron, sur une localisation stratégique à 30km de Rodez, 70 km de Montauban et d'Albi.
L'immeuble se situe dans le coeur historique de la ville où tous commerces, commodités de transport, écoles et collèges sont accessibles à pied.

Composition:
RDC : un T2 de 32 m² loué 250€ CC + un garage fermé loué 53€ CC + un local de stockage loué 53€ CC.
Niveau 1 : T2 de 46 m² loué 365€ CC
Niveau 1 & 2 : T5 Duplex de 90 m² loué 601€ CC
Niveau 2 = T2 de 51 m² loué 367€ CC
Niveau 2 & 3 : T3 Duplex de 67 m² loué 439€ CC

Equipements :
Assainissement collectif, menuiseries double vitrage avec volets bois, interphone, chauffage électrique avec compteur individuel, chauffe-eau électrique, décalqueur pour l'eau dans chaque logement, cuisines aménagées. Rénové qu'en partie, rafraichissement nécessaire.

Avantages :
Vente en monopropriété à forte rentabilité locative. Libre choix de gestion locative. Localisation idéale. Pièces spacieuses avec charme de l'ancien.

Informations financières :
- DPE = D GES = B
- Taxe Foncière : 3700€/an
- Loyers totaux de 2128€ charges comprises, 1984 € hors charges.
- Honoraires à la charge du vendeur

Coordonnées :
Pour plus d'informations, contactez notre consultante en charge du dossier :
Sigrid OLIÉ - RSAC 937 773 612 de Toulouse (EI)
Par téléphone au 06 63 94 43 34
Par Mail : sigrid.o@ogp-immobilier.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1854.00 et 2510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller OGP Immobilier : Sigrid OLIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 937773612
RCP RCPH278444762