Maison - 138 m² - 6 pièces à Villard

VILLARD - 35 MINUTES DU CŒUR DE GENÈVE - PROXIMITÉ ÉCOLES ET COMMERCES - CALME - LIMITE ZONE AGRICOLE - MAISON TYPE CANADIENNE OSSATURE BOIS - ISOLATION ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE - 138m² HABITABLES - GRANDE PIÈCE DE VIE - 4 CHAMBRES - 2 SDB - 2 WC - GARAGE - DOUBLE CARPORT - VUE DÉGAGÉE - BELLE EXPOSITION - LUMINOSITÉ

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Implantée dans un environnement calme et verdoyant, en limite de zone agricole inconstructible et à proximité des écoles et commerces, cette villa mitoyenne par le garage développe 138 m² habitables sur un terrain d’environ 800 m² utiles. Elle se situe à 25 minutes de la douane de Thônex et à 35 minutes du centre de Genève et bénéficie d’une exposition sud-ouest avec une vue dégagée sur les montagnes.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec rangements, une buanderie reliant la maison au garage, une chambre de 15 m², une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un vaste espace de vie lumineux d’environ 50 m² ouvert sur la terrasse et le jardin grâce à de larges baies vitrées. À l’étage, un palier dessert une grande salle de bains avec WC et trois chambres offrant une vue dégagée sur la campagne et les montagnes.

Inspirée des constructions canadiennes, la maison propose des volumes généreux et des prestations de qualité avec une isolation renforcée des murs et de la toiture, des menuiseries bois-aluminium double vitrage et un chauffage par poêle à granulés. Elle dispose également d’un grand garage double en enfilade avec une belle hauteur sous plafond permettant l’aménagement d’une mezzanine, d’un abri couvert pour deux véhicules supplémentaires et d’un terrain déjà terrassé et aménagé.

Le bien est vendu hors d’eau / hors d’air : l’isolation, les menuiseries, les volets roulants motorisés, la chape isolée et l’ossature des cloisons sont déjà réalisés. Le second œuvre et les aménagements intérieurs restent à prévoir, ce qui permet de personnaliser la maison tout en bénéficiant d’une construction récente aux normes énergétiques actuelles et couverte par la garantie décennale. Une vente entièrement terminée est également possible.

Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo

Retrouvez toutes les photos de ce bien sur notre site internet : https://www.marguerettaz.immo/fr/

Hors-DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr

Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.