Maison - 142 m² - 5 pièces à Villacerf

Iad France - Sylvian Truchot vous propose : Propriété de caractère en pierre – Rénovation d’exception & prestations contemporaines Dans un environnement privilégié et au calme, cette élégante maison en pierre entièrement rénovée offre une alliance parfaite entre le charme de l’ancien et le confort moderne. Dès l’entrée, le ton est donné : matériaux de qualité, finitions soignées et atmosphère chaleureuse confèrent à ce bien un cachet rare et une véritable identité. Une rénovation complète et haut de gamme La propriété a bénéficié d’une rénovation intégrale réalisée avec exigence, mettant en valeur l’authenticité de la bâtisse tout en assurant un confort optimal : -Isolation thermique par l’extérieur garantissant une excellente performance énergétique -Bardage bois récent, à la fois esthétique et durable Chaque détail a été soigneusement pensé pour allier fonctionnalité, modernité et élégance. Des espaces de vie lumineux et fonctionnels Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière, idéale pour recevoir dans une ambiance conviviale. Ce niveau comprend également : -Une chambre -Une salle de bain aux finitions soignées, équipée d’une douche à l’italienne et d’une baignoire -WC indépendants À l’étage, les volumes généreux offrent une agréable sensation d’espace : -Deux grandes chambres -Deux espaces attenants à aménager selon vos besoins (dressing, bureau, espace loisirs…) -Une mezzanine, idéale pour le télétravail ou un coin détente Une seconde salle d’eau contemporaine avec douche et WC suspendus complète ce niveau. Confort moderne & équipements -Système de chauffage performant : radiateurs électriques nouvelle génération et poêle à granulés -Fosse septique neuve et conforme, installée par un professionnel Extérieurs & stationnement -Cour permettant de stationner plusieurs véhicules -Absence de garage, avec possibilité d’aménagement ou de construction selon vos projets Un bien rare au fort potentiel Cette propriété séduira les amateurs de biens de caractère en quête de tranquillité, d’authenticité et de prestations de qualité. Idéale en résidence principale comme pour un projet de vie au vert. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvian Truchot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 990016016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.