Maison - 175 m² - 4 pièces à Vienne

La Team MAUGÉ vous propose cette « pépite » une maison contemporaine de 2023 conforme à la RT 2012, située sur les hauteurs de Vienne, dans un environnement calme et très prisé les Tupinières.
Dès l'entrée, vous serez séduits par des prestations de qualité et des volumes généreux. La maison offre une cuisine moderne, entièrement équipée, ouverte sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie. Cet espace convivial bénéficie d'un accès direct à 2 grandes terrasses, idéale pour vos moments de détente en famille ou entre amis.
À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours, des terrasses, de la piscine et faire de bons barbecues.
Implantée sur un terrain de 706 m², cette propriété offre également un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités, à 3mns de la gare et du centre-ville.

Une maison clé en main, idéale pour une famille à la recherche de confort, de modernité et de tranquillité.
À découvrir sans tarder !

️Disposition au rez-de-chaussée
- Entrée avec placard mural : 16,33 m²
- Cuisine ouverte sur pièce de vie : 60 m²
- Suite parentale avec dressing et salle d'eau donnant sur la terrasse : 24 m²
- buanderie : 23,5 m²
- WC séparées : 2,34 m²

À l'étage :
- Dégagement : 13 m²
- Chambre avec dressing : 19 m²
- Chambre 10,2 m²
- Espace bureau adapté au télétravail
- Salle de bains : 5,6 m²
- WC séparées : 1,37 m²

️Caractéristiques du bien :
- Maison individuelle en ASL
- Maison contemporaine avec toit terrasse
- Maison répondant à la RT2012
- nombre de lots : 6
- Année de construction 2023
- charges : 44 € annuelles comprenant l'assurance du lotissement
- 3 chambres dont une suite parentale et un bureau
- Menuiseries en aluminium et PVC double vitrage
- BSO
- Piscine 5,5m x 3m avec revêtement PVC armé au chlore avec pompe à chaleur
- Garage motorisé pour 2 véhicules en enfilade
- stationnement possible devant le garage et sur le côté de la maison
- Cave 9,5 m²
- Raccordement à la fibre
- Raccordement au tout à l'égout
- Système d'alarme connecté
- adoucisseur d'eau
- Cuve souple de récupération des eaux de pluie
- Chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant
- Climatisation réversible gainable
- Taxe foncière : 2163€
- DPE A(44) GES A(1)
- Estimation des dépenses énergétiques par an entre 510 € et 750 € (prix indexés au 1er janvier 2021)
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 2300 € d'électricité par an comprenant la charge de véhicules électriques, la climatisation et la pompe à chaleur de la piscine
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur

Sabrina KARATAY
Agent Commercial Immobilier
RSAC 879 896 991 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier