Maison - 293 m² - 8 pièces à Vianne

Vivez au cœur d'une bastide médiévale avec piscine et activité clé en main.

Située dans la bastide fortifiée de Vianne, à 10 min de Nérac et 30 min d'Agen, cette demeure du XVIIIe siècle entièrement rénovée offre un cadre de vie rare, avec toutes les commodités accessibles à pied.

D'une surface d'environ 300 m² habitables, la maison propose :

- Un espace de vie de 105 m²
- 5 suites parentales

Une configuration idéale pour chambres d'hôtes ou grande maison familiale

Prestations de qualité : chauffage au sol, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques, fibre.

Extérieur sans vis-à-vis :

- Jardin clos
- Terrasse couverte de 31 m² en pierre de Vianne
- Piscine chauffée au sel (5x10 m)
- Accès indépendant

Bien vendu meublé – activité exploitable immédiatement
Fort potentiel touristique dans secteur recherché

À proximité de la Baïse, de la halte nautique et des axes principaux (autoroute à 15 min, Bordeaux à 1h20).

Bien rare alliant charme, rentabilité et qualité de vie.

Contactez moi pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,05% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf.921356