Maison - 91 m² - 5 pièces à Vaux-sur-Mer

Venez découvrir cette maison de 91m² entre Royan et St Palais sur Mer, construite en 1980, offrant un cadre de vie privilégié et un réel potentiel d'évolution à seulement quelques minutes à pied de la plage et de ses commodités.

Elle se compose d'un :

Espace de vie spacieux et lumineux
• Salon / Salle à manger : 33,10 m²
• Cuisine équipée : 9,80 m²
• Entrée : 8,20 m²

Espace nuit
• Chambre 1 : 9,10 m²
• Chambre 2 : 10 m²
• Chambre 3 : 11,10 m²
• Salle d'eau : 5,15 m²
• WC indépendant
• Couloir : 3,30 m²

Cette maison peut convenir à une famille avec enfants.

Atout majeur :
Un sous-sol et garage de 95 m², dont une partie peut être aménagée (atelier, salle de jeux, espace professionnel, studio…). Un potentiel exceptionnel et rare sur ce secteur.

Extérieurs :
• Terrasse de 22 m²
• Terrain de 579 m², agréable et facile d'entretien entièrement clos.

Taxe foncière : 1 800 €

Performance énergétique

• DPE : D (218 kWh/m²/an)
• Émissions GES : B (8 kg CO₂/m²/an)
• Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 620 € et 2 250 €

Chauffage électrique

Emplacement recherché,
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Cette annonce référence 320284 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PRISCILLA ROLLOT (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 98434892000013.

Prix du bien : 427 700,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026
Score DPE : 218 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr