Appartement - 100 m² - 4 pièces à Vauvert

Maison de caractère à rénover 101 m2 avec extérieur en coeur de ville
Située au sein du centre historique, cette maison de ville sur trois niveaux offre un fort potentiel d'aménagement, avec un agréable espace extérieur privatif. Un projet architectural complet a déjà été conçu afin d'optimiser les volumes et le confort de vie.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie comprenant un séjour lumineux et une salle à manger, une cuisine indépendante. Ce niveau s'ouvre directement sur un jardin d'environ 30 m2, véritable atout en centre-ville, pouvant être aménagé selon vos envies : terrasse, coin repas, espace végétalisé ou encore bassin.
Le premier étage accueille deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Une seconde salle d'eau peut également être envisagée. Chaque chambre bénéficie de son propre balcon, permettant d'installer un petit espace extérieur.
Au dernier niveau, une troisième chambre profite d'une vue dégagée sur les toits environnants ainsi que sur les paysages des Cévennes et du Pic Saint-Loup.
Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel du bien, notamment sur le rez-de-chaussée (structure, isolation, réseaux), les pièces d'eau et les finitions. Le système électrique devra être repris et l'installation d'un chauffage par pompe à chaleur est recommandée. Les menuiseries principales sont déjà définies dans le projet.
L'ensemble des autorisations administratives a été obtenu en amont : division, modifications de façade, ouvertures, aménagement extérieur et équipements. L'acquéreur pourra ainsi se concentrer pleinement sur la réalisation des travaux, sans démarches supplémentaires.
Ce bien constitue une opportunité rare d'acquérir une maison de charme avec jardin en centre-ville, pour un budget global maîtrisé. Le coût d'acquisition, complété par un budget travaux raisonnable, permet d'envisager un projet de qualité à un prix attractif.
Idéalement située à proximité immédiate des commerces et lieux emblématiques, dans une rue calme et recherchée, cette maison bénéficie d'un environnement agréable et d'un stationnement aisé. Une solution de stationnement peut également être étudiée au rez-de-chaussée.
Un dossier complet est disponible sur demande, comprenant les plans, estimations et devis.
Bien rare sur le secteur dernière opportunité au sein de cette bâtisse en cours de réhabilitation.

Pour tous renseignements complémentaires ou pour organiser une visite, contactez votre agent commercial Antoine We Are Human (RSAC Nîmes 994 761 294) au 0672997493. Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : www.wahuman.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -