Maison - 115 m² - 6 pièces à Vauréal

Iad France - Daniel Tran vous propose : Située à Vauréal, dans un quartier calme et au sein d’une impasse très recherchée, cette maison familiale de 115 m², édifiée sur un terrain de 250 m², bénéficie d’un emplacement idéal pour les familles, à seulement 2 à 5 mn à pied des écoles (maternelle au lycée), des commerces et des transports, avec le RER A accessible en 5 mn (Cergy le haut). Dès l’entrée, fonctionnelle et dotée de rangements intégrés, la maison s’ouvre sur un vaste séjour traversant, lumineux et convivial, agrémenté d’une cheminée et offrant un accès direct au jardin. Grâce à sa double exposition Sud-Est / Nord-Ouest, elle bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée et propose un cadre de vie harmonieux, confortable et sécurisé. La cuisine attenante, aménagée et entièrement équipée, complète parfaitement cet espace de vie, idéal aussi bien pour les moments en famille que pour les réceptions. À l’étage, vous découvrirez 4 chambres lumineuses avec parquet en bois, offrant à chacun un espace confortable et chaleureux. Elles sont complétées par 2 salles de bains et 3 WC, répondant parfaitement aux besoins d’une famille. Parmi les prestations +   : la maison dispose d’un garage privatif ainsi que de la possibilité de stationner devant le bien. Un grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire. Équipée d’un système d’alarme et en très bon état général, elle ne nécessite aucuns travaux. Performance énergétique : DPE D – D, Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 900 € et 2 000 € (référence 2025, gaz et électricité). Cette maison confortable et fonctionnelle bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de tous les établissements scolaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Tran mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 987877883, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.