Maison - 87 m² - 5 pièces à Varzy

situation à 5mns de La Chapelle St André - env 10-12 mns de Corvol l'Orgueilleux et de Varzy - Charmante maison de Campagne (env 87m2) habitable de suite, rue calme.
référence 1629 - située dans un charmant petit village.
Comprenant au RDC : Verrière d'entrée donnant accès à une Cuisine amnénagée-équipée (env 15,10m2) - charme rustique de sa cuinière à bois (parfait état)  ; un Séjour (env 20m2) cheminée poêle à Bois , WC ballon électrique et machine à laver.
Etage : palier/couloir desservant 1 Sd'eau-WC ; 2 Chambres indépendantes lumineuses (env 11,20m2 chacune) et un espace rangement/dressing..
Egalement au second une Chambre (env 15m2) mansardée. Toiture refaite et isolée.
Double vitrage - convecteurs électriques économiques.
Attenant : remise/atelier(env 11m2) communiquant avecun  garage (env 15m2). Cour-jardin sur l'avant fermée LE TOUT sur 204m2. + un pré clôturé (env 6200m2)  bien exposé à 3mns à pied avec petit chalet démontable.
HO TTC HARGE VENDEUR. Tfoncière 600EUR/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
« logement extrêmement peu performant » - AVEC UN CHAUFFAGE AU BOIS + des conveceurs électriques économiques + toit isolé...(on en dira pas d'avantage mais une lettre G semble surprenante !!