Appartement - 35 m² - 1 pièce à Vannes

Nouveauté et Exclusivité. Annaïk PUAUD vous présente « Cocon », un T1 bis de 35,40m² (carrez) IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT ! Idéalement situé au cœur de la cité des Vénètes, ce T1 bis se niche au deuxième étage d'une résidence au cachet historique, parfaitement sécurisée par un portail, un digicode et la présence rassurante d'un gardien sur place.

Situé en plein hyper-centre, à quelques mètres seulement de la rue du Mené, du Monoprix, de la cathédrale et du port (à 600m), cet appartement de 35,80m² au sol plein de charme, bénéficie d'un emplacement stratégique où tout le quotidien se fait à pied : marché, commerces, restaurants, bus et animations du centre historique. Ici, tout se savoure à pied : le marché du matin, les restaurants du centre historique, les promenades vers les remparts au fil des saisons... Un vrai coup de coeur pour les amoureux de la vie urbaine vannetaise !

Dès l'entrée, ce bien unique, séduit par son atmosphère authentique sublimée par le cachet de la pierre et une vue imprenable sur le jardin privé de la Résidence garantissant un calme absolu. Situé au 2e étage avec ascenseur, il offre une entrée de 3,20m² qui permet une configuration optimisée. La pièce de vie principale de 23,50m² , baignée de lumière matinale grâce à une fenêtre plein Est et une seconde ouverture au Sud, offre un volume et un caractère rares. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial pensé pour profiter pleinement des lieux. Un grand placard intégré permet de libérer l'espace pour un rangement optimisé.

Le coin nuit indépendant de 5,60m² , astucieusement séparé par un rideau, propose un espace intime et pratique avec un petit rangement intégré. Une salle d'eau comprenant une douche, des WC et un sèche-serviette complète cet ensemble parfaitement agencé. Côté confort moderne, l'appartement dispose d'un sol en bon état, de menuiseries en bois avec double vitrage, d'une ventilation mécanique autoréglable, de convecteurs électriques avec régulation et d'un chauffe-eau récent.

La copropriété, parfaitement entretenue, dotée d'un jardin agréable, met à disposition un local à vélos pour faciliter vos déplacements urbains. Actuellement loué 550 euros hors charges, ce bien sera vendu libre de toute occupation suite à la délivrance d'un congé pour vente au locataire.

Vendu entièrement meublé et équipé, il constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un investissement locatif à excellente rentabilité en courte durée. Tout est prêt, vous n'avez qu'à poser vos valises ! Pensé pour conjuguer confort et investissement, ce bien permet une exploitation en location idéale. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports et du centre historique, en fait une opportunité idéale aussi bien pour un pied-à-terre vannetais que pour un investissement locatif performant.

Un bien rare où le charme de l'ancien rencontre le potentiel d'un investissement clé en main.
Situation : 5 min à pied du Port de Vannes. Commerces, marché, écoles et restaurants à pied. 10 min de la gare SNCF (Paris/Vannes 2h30)

Conseils : L'esprit du lieu, réside selon moi, dans cette sensation unique d'être au centre de l'animation vannetaise tout en profitant du chant des oiseaux et d'un calme appréciable, préservé dans cette résidence au charme ancien.

Ne tardez pas à découvrir ce bien rare sur le marché qui offre une véritable expérience de vie au cœur de Vannes.

Pour vous accompagner dans ce projet, contactez Annaïk PUAUD au 06 43 37 08 6O ou par mail à annaik.immo.orhant@gmail.com.

Performances énergétiques : DPE D (220) GES B (8). 116 kWh/m2/an d'énergie finale.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 620 et 880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Prix de vente : 174.300 euros HAI, honoraires inclus. 167.000 euros Net Vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (7.300 euros honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Mandat réf : 202617 « Le Nid ». Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Annaïk PUAUD, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Saintes 512 496 381 auprès d'Orhant Immobilier.

Copropriété / Nombre de lots : 137 lots principaux - dont 115 lots habitation.
Procédure en cours : Aucune
Charges mensuelles : 106 euros/mois, soit 1282 euros/année (dont 723,16 euros de charges locatives).
Taxe foncière : 537 euros /an.
Réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2022
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre 620 euros et 880 euros par an
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Surface : 35,40 m²
Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds