Maison - 197 m² - 8 pièces à Valuéjols

Iad France - Nathalie Boulet vous propose : 🏡 PIERRE ET TECHNOLOGIE AU CŒUR D’UN PETIT BOURG CANTALIEN Au cOEur d’un petit bourg tranquille du Cantal, à proximité de Valuéjols, cette maison cantalienne allie authenticité, volumes généreux et confort moderne. Derrière ses murs de pierre, elle offre une domotique complète : chauffage, volets, éclairage et sécurité pilotables à distance. ✨ Usages multiples •Résidence principale ou secondaire •Maison de famille ou projet d’accueil qualitatif •Espaces modulables avec rez-de-jardin indépendant 🛋️ À l’intérieur •Niveau principal en plain pied : séjour lumineux avec balcon, cuisine équipée, 2 chambres et salle d’eau •Rez-de-jardin : vaste pièce avec cantou, salle d’eau / WC, chaufferie / débarras •Étage : 2 chambres, bureau et pièces de rangements 🌿 Extérieur •Terrasses bien exposées •Plusieurs stationnements •Dépendance attenante pour atelier, stockage ou espace de travail 💡 Points forts •Semi plain-pied avec double accès •Pompe à chaleur récente (2023) •Cadre calme avec vie de bourg 📍 Situation idéale À quelques minutes de Valuéjols, 12 km de Saint-Flour et 15 km de Murat, proche station de ski du Lioran et de Prat de Bouc. 👉 Un bien rare pour ceux qui recherchent authenticité et confort moderne, sans renoncer à la vie de village. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Boulet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 523066231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.