Maison de maîtres - 280 m² - 10 pièces à Valréas

Située sur le tour de ville de Valréas, à seulement 200 mètres du Château de Simiane et à proximité immédiate des commodités, cette propriété familiale de caractère développe environ 280 m² habitables sur une parcelle arborée de 600 m², à l'abri des regards et des nuisances.

Cette bâtisse de caractère, ancien lieu d'activité subtilement réhabilité, conjugue aujourd'hui authenticité et confort contemporain.

Des volumes remarquables et une distribution atypique

Rez-de-chaussée :
Derrière son entrée discrète, la maison révèle un espace de vie spectaculaire de 85 m², véritable cœur de la propriété. Les volumes y sont généreux, les perspectives ouvertes, et la lumière omniprésente sublime les matériaux et l'atmosphère chaleureuse des lieux.
La cuisine, élégamment intégrée autour d'un îlot central, dialogue harmonieusement avec les espaces de réception, créant un lieu de vie convivial et résolument moderne et ouvert sur le jardin.

1er étage :

Trois grandes chambres (15 à 25 m²)
Dressing indépendant
Salle d'eau

Accès à un impressionnant espace de 65 m² avec 5,50 m de hauteur sous plafond, complété par une mezzanine de 35 m² (idéal pour un espace indépendant, activité professionnelle ou logement annexe)
Terrasse suspendue de 35 m² surplombant le jardin

2ème étage :

Une chambre indépendante de 17 m²
Un plateau rénové de 55 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement

Un extérieur rare en cœur de ville

Le jardin clos de murs en pierre, exposé plein sud et protégé du mistral, constitue un véritable havre de paix :

Parcelle arborée aux essences variées et centenaires (tilleul, vignes, olivier, figuier…)
Terrasse ombragée de plus de 50 m²
Espace potager et aire de jeux pour enfants
Accès véhicule avec grand portail en fond de jardin
Environnement calme, sans passage, via une impasse

Stationnement et annexes (atout majeur)
2 places de stationnement privatives devant le garage
Garage spacieux de 75 m² avec triple accès (rue, maison, jardin)

Un véritable confort dans ce secteur recherché, notamment en période estivale.

Confort et équipements
Chaudière gaz récente et entretenue, climatisation réversible, menuiseries double vitrage récentes

Un bien rare sur le secteur, offrant des volumes exceptionnels, une modularité idéale pour une grande famille ou un projet mixte (résidence principale + activité / rendement locatif), le tout dans un environnement privilégié en cœur de ville.

Une propriété alliant charme, intimité et fonctionnalité, à découvrir sans tarder.

Diagnostics en cours

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Cette annonce référence 327488 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE BROCHE (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 84221533700010.

Prix du bien : 445 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr