Villa - 231 m² - 7 pièces à Truchtersheim

NOUVEAUTÉ

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Dans un environnement privilégié, à 6 mn de Truchtersheim, cette élégante villa contemporaine de 2010 développe 231 m² sur un terrain de 7,68 ares, avec une vue exceptionnelle sur la plaine d'Alsace qui capte immédiatement le regard dès l'entrée.

L'espace de vie, accessible en quelques marches, s'ouvre sur un vaste séjour de plus de 48 m², baigné de lumière et prolongé par une grande terrasse surplombant le jardin paysager. La cuisine américaine, moderne et parfaitement aménagée, avec un cellier dans son prolongement, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Le rez-de-chaussée propose également un WC indépendant, une salle d'eau et un bureau pouvant être reconverti en chambre, ainsi qu'une buanderie et un accès au garage double.

À l'étage, 1 mezzanine, 3 chambres (15,62 m², 15,93 m² et 16,16 m²), une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant complètent l'espace nuit.

Le rez-de-jardin, quant à lui, offre de belles possibilités : une grande pièce modulable avec une éventuelle entrée indépendante (idéal activité professionnelle, logement d'appoint, espace de détente ou encore salle de jeux) prolongée par une véranda et un accès direct au jardin. S'y ajoutent une salle de sport, une salle d'eau avec WC, une cave à vin et un vide sanitaire.

Vous découvrirez une propriété rare, alliant volumes, lumière et cadre de vie exceptionnel, à seulement 20 km de Strasbourg. Il ne reste plus qu'à laisser le charme agir.

Les +++
Chauffage au sol au rez-de-chaussée
Porte sectionnelle motorisée
Cheminée
Branchement pour un véhicule électrique
vide sanitaire
Façade refaite en 2025
Peintures refaites en 2023 et 2024
Nombreux rangements intégrés

Prix net vendeur 738 000 € + 4% d'honoraires à charge acquéreur

Honoraires inclus de 4.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 738 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890.00 € et 3990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Agent immobilier - directrice d'agence -

Carte T CPI 6701 2022 000 000 046

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds