Duplex - 63 m² - 2 pièces à Tours

Au 3ᵉ et dernier étage d'une belle maison tourangelle en copropriété (4 lots), charmant appartement sous combles de 2 pièces + mezzanine et 2e chambre bureau de 64 m2 carrez et 85 m2 au sol. Place de parking sécurisée.
Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale, poutres apparentes, cheminée fonctionnelle, cuisine ouverte aménagée et équipée( four, plaque induction, hotte, lave-vaisselle, frigo-congélateur, nombreux placards).
Chambre côté cour avec dressing, salle d'eau spacieuse et lumineuse, WC séparés.

Mezzanine avec rangements et 2eme petite chambre-bureau d'appoint sous combles.
Chauffage individuel gaz, double vitrage. Très bon état général.

À 500 m de la gare, 3 min de Jean Jaurès (tram/bus). Rue calme, partiellement réservée aux vélos.
Place de parking sécurisée en sous-sol, en location, à quelques mètres, à transmettre à l'acquéreur.
Beaucoup de charme – Emplacement recherché – Bien rare !

Cette annonce référence 306126 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE DE LA MOTTE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 39179837800017.

Prix du bien : 225 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 094,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2025
Score DPE : 239 kWhEP/m²/an
Score GES : 52 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr