Maison - 333 m² - 10 pièces à Tonnay-Charente

Situé au calme tout en étant à proximité immédiate des commerces (zone commerciale Hyper U) et des principaux axes, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie privilégié avec un potentiel locatif déjà en place.

Les photos reflètent fidèlement les volumes et les caractéristiques du bien. Un home staging virtuel a été réalisé sur certains visuels pour illustrer le potentiel d'aménagement et aider à la projection.

Maison principale – 240 m²
La maison principale séduit par ses volumes généreux et ses prestations.
• Superbe pièce de vie de 105 m² avec belle hauteur sous plafond et bureau en mezzanine
• Cuisine équipée de 30 m²
• 4 chambres dont une chambre d'amis (suite) d'environ 30 m²
• Salle de bains avec douche et baignoire
• Buanderie
• Garage et sous-sol intégral
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente avec plancher chauffant.
Extérieurs
La maison dispose de deux grandes terrasses d'environ 60 m² chacune, dont une couverte avec cuisine d'été et barbecue, idéale pour recevoir.
Côté détente, vous profiterez également d'un spa de nage avec nage à contre-courant et de son poolhouse comprenant douche et WC.
Le parc de 4 673 m², arboré de beaux arbres matures, offre un environnement verdoyant et paisible. Il comprend également une mare et un système d'arrosage relié à un forage.

Gîte indépendant aux normes PMR – 93 m²
Totalement autonome, ce logement dispose de son propre jardin et d'un grand garage.
• Pièce de vie avec cuisine équipée
• 2 chambres avec chacune leur salle d'eau
Le gîte est classé meublé de tourisme 3 étoiles et exploité en location courte durée pour curistes, vacanciers et personnes à mobilité réduite.
Le chiffre d'affaires moyen est d'environ 2 120 € par mois lissé sur l'année, avec une activité en constante évolution.

Les plus
• Emplacement recherché proche des commerces
• Parc arboré rare sur le secteur
• Ensemble idéal pour résidence principale avec activité locative
• Revenus locatifs immédiats
• Activité clé en main (site internet, fichier clients fidèles et logiciel de gestion tarifaire)
Dossier complet et chiffres détaillés disponibles sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°895 405 371 - Greffe de LA ROCHELLE) Leslie COURAUD Entrepreneur Individuel 06 84 47 81 00 - Réf.945249