Maison - 110 m² - 4 pièces à Tignieu-Jameyzieu

Maison de charme avec jardin arboré et sous-sol complet - Pont-de-Chéruy

Située au coeur de Pont-de-Chéruy, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison individuelle allie parfaitement authenticité et confort moderne.

Elle se compose d'une vaste cuisine équipée, d'un salon/séjour chaleureux, d'un dressing, d'une buanderie et d'un WC indépendant., de deux grandes chambres, de deux bureaux, d'une salle de bains avec WC.

- Ses atouts :
Grand sous-sol offrant un fort potentiel d'aménagement (atelier, rangement, pièce de loisirs )
Garage non attenant
Toiture et électricité refaites en 2010, zinguerie neuve en 2025
Chauffage au gaz de ville
Charme de l'ancien : hauteurs sous plafond, beaux volumes, beaux parquets, cheminées décoratives
Proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, transports ....
À l'extérieur, vous profitez d'un jardin clos et joliment arboré d'environ 600 m², idéal pour les moments en famille ou entre amis.

- Localisation stratégique :À 35 minutes de Lyon
À environ 20 minutes CNPE du Bugey et Plaine de l'Ain (Saint-Vulbas)
Accès rapide à l'autoroute A42 direction Lyon ou Genève
Une maison saine, entretenue, avec beau potentiel, à découvrir rapidement !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2301.00 et 3115.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Sonia JOMARD-LHERMITTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 52892771800023 BOURG EN BRESSE