Maison - 160 m² - 7 pièces à Thonon-les-Bains

Dans un secteur recherché de Thonon Ouest, à proximité immédiate des commodités et à quelques minutes du lac, découvrez cette maison de caractère des années 1950, offrant 170 m² habitables et un potentiel exceptionnel. Actuellement divisée en deux appartements et vendue louée, cette propriété représente une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur en quête de rentabilité que pour un marchand de biens à la recherche d'un projet à forte valorisation. Dès l'entrée, vous serez séduit par la configuration du bien : Au rez-de-chaussée, un agréable T3 de 70 m² propose un séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, un spacieux T4 en duplex de 100 m² offre de beaux volumes avec un salon lumineux, une cuisine équipée avec cellier, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Chaque logement bénéficie de son espace extérieur privatif, sur un terrain de 570 m² exposé plein sud, garantissant luminosité et qualité de vie. En complément, un sous-sol complet de 80 m² avec deux caves séparées et sécurisées vient parfaire ce bien. Mais ce qui fait toute la différence, c'est son incroyable potentiel d'évolution : une étude a déjà été réalisée permettant une surélévation jusqu'à 4 étages, offrant ainsi de multiples possibilités de développement. ? Emplacement stratégique ? Revenus locatifs immédiats ? Fort potentiel de valorisation Un bien rare sur le marché, idéal pour allier investissement sécurisé et projet ambitieux. ? Une visite s'impose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 649 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VERDON, Tél. : 07 66 62 15 19, E-mail : aurelie.verdon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonons-les-Bains sous le numéro 982676538.