Maison - 300 m² - 9 pièces à Thil

SUPERBE MAISON D'ARCHITECTE
Idéalement située à proximité de Lyon, Chambéry et Grenoble, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique avec un accès autoroutier à seulement 5 minutes, ainsi qu'une desserte facilitée par le réseau ferroviaire et l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry.

Environnement familial privilégié : collège de Beynost, lycée de Dagneux et école communale de Thil accessibles rapidement.
Une propriété aux volumes généreux et aux multiples possibilités
Cette maison d'architecte se distingue par ses espaces lumineux et sa conception fonctionnelle.
Elle propose notamment un logement indépendant d'environ 55 m², idéal pour accueillir famille, adolescents ou générer un revenu locatif. Il comprend :
Un séjour
Une cuisine
Une chambre
Une salle de bain avec baignoire
Chauffage au sol basse température par pompe à chaleur
Maison principale
Édifiée sur trois niveaux, la maison principale offre :
4 chambres
Une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche
WC indépendants
Le rez-de-chaussée accueille :
Une entrée avec dressing
Un WC indépendant
Une cuisine entièrement équipée
vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par de larges baies vitrées en triple vitrage et une cheminée centrale design avec avaloir en inox , idéale pour la cuisson de pizza , poissons ...
Espaces complémentaires
Au deuxième étage : une mezzanine, un espace télévision ainsi qu'une chambre attenante
À l'étage supérieur : une salle de jeux et de détente avec espace dédié au sport
Sous-sol et équipements techniques
Un vaste sous-sol d'environ 70 m² offre de nombreuses possibilités de stockage.
Vous disposerez également :
D'un garage avec douche
D'une buanderie
D'un système de chauffage performant par plancher chauffant (PAC eau/eau)
D'un thermorégulateur pour l'eau sanitaire
Extérieurs
Édifiée sur un terrain de 1 159 m², la propriété est entièrement close et arborée, offrant calme et intimité.
Elle dispose de :
Balcons périphériques
Deux portails électriques
Deux grands espaces de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 7 véhicules
Un bien rare alliant confort, modernité et qualité de vie.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2000.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : David LESCUYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 800613515
RCP VD 7.000.002/009062/ACI26880