Villa - 260 m² - 7 pièces à Thiers

Thiers - Chopine - Découvrez EN EXCLUSIVITE une superbe villa d'architecte BBC avec vaste terrain et piscine

Située en couronne périurbaine de Thiers, dans le quartier recherché et résidentiel de Chopine, la localisation de cette Villa située "au vert" sur les premiers contreforts du Forez et proche de toutes les commodités lui confère un panorama exceptionnel sur la chaîne des Puys.
A moins que vous ne choisissiez d'utiliser le train (gare à 10 mn), sachez que la propriété est située à moins de 5 minutes de l'Autoroute A89 en direction de Lyon, Clermont ou Bordeaux. En voiture, il ne vous faudra que 30 minutes pour vous rendre à Vichy ou Clermont-Ferrand, moins d'une heure à Roanne, 1h15 à St Etienne et un quart d'heure de plus pour Lyon. La maison est à moins de 6mn des communes limitrophes de Dorat et Paslières. L'école maternelle et primaire "Les Garniers" est à deux minutes et les collégiens se rendront à Antoine Audembron (arrêt de bus en bas du chemin de la maison). Vous apprécierez la proximité de la base de loisirs ILOA.

Erigée dans un écrin de verdure de près de 2 hectares facile d'entretien, cette villa d'architecte construite en 2013 offre un cadre de vie rare, où espace et confort s'accordent parfaitement.

Une fois l'entrée passée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 72 m² qui s'ouvre sur une cuisine américaine équipée. Baigné de lumière, cet espace de vie donne sur deux terrasses dont une est couverte et vous permet d'accéder à la piscine sécurisée et chauffée et son pool house. La cuisine, conviviale et fonctionnelle, est complétée par un cellier.

Toujours à ce niveau, vous trouverez trois chambres (parquet flottant et placards), une salle d'eau avec fenêtre et un WC, offrant un espace nuit idéal pour une famille.

L'étage fait place à un véritable cocon parental avec une chambre d'environ 15 m² et sa terrasse couverte, un spacieux dressing équipé de 14 m², un WC, une grande salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire et meuble double vasque.

Le sous-sol révèle de belles surprises avec un espace de 87 m² actuellement dédié à l'activité d'un artisan créateur. Il sera parfait pour une activité professionnelle ou artistique ou tout autre usage. Le garage de 75 m² permet de stationner à minima deux véhicules en latéral et abrite également un atelier et une buanderie fonctionnelle.

Côté prestations, l'isolation en C est optimale et le chauffage se fait par le sol par géothermie. Il est complété dans la pièce de vie par une climatisation réversible et une cheminée design. La villa est dotée de la fibre optique et la fermeture des volets est centralisée. L'eau chaude est produite par un ballon thermodynamique, et la maison dispose d'une VMC simple flux. Tout est donc réuni pour un confort moderne et maîtrisé.
À l'extérieur, le terrain laisse place à toutes vos envies et possède déjà un enclos électrifié d'environ 2000 m² qui pourra accueillir vos animaux (abri). En 2025 la taxe foncière s'élevait à 3085 €. L'assainissement est individuel (fosse septique conforme).

Il s'agit d'une villa familiale clé en main située au calme, sans travaux, pour ceux qui cherchent plus qu'un bien :
un véritable art de vivre à la campagne.

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Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix très facilement localisable, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas importuner en direct les habitants de cette maison.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf.936720