Maison - 43 m² - 2 pièces à Théoule-sur-Mer

Située dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue composée de seulement 36 lots, cette charmante maison jumelée bénéficie d'un cadre de vie privilégié avec piscine commune, dans un environnement recherché.

À quelques minutes à pied des plages et du port de la Figueirette, la propriété profite d'une exposition plein sud offrant un excellent ensoleillement toute la journée ainsi qu'une belle vue panoramique sur la mer et les collines de l'Estérel.

Entièrement rénovée avec soin dans un style contemporain, la maison d'une surface utile habitable d'environ 43m2 (surface au sol 48m2, surface carrez 36m2) est en excellent état et ne nécessite aucun travaux.

Rez-de-chaussée
Entrée avec dégagement, Salle de bains avec WC, chambre avec rangements, Balcon bénéficiant d'une vue mer à couper le souffle
Rez-de-jardin
Cuisine ouverte sur le salon-séjour, Salle d'eau avec WC,
Accès direct à une terrasse en bois et son jardin, l'ensemble d'environ 50 m² exposé plein sud, offrant une vue dégagée sur la mer et le massif de l'Estérel

Les plus du bien :
Garage fermé (box avec électicité)
Climatisation réversible
Stores bannes
Résidence sécurisée avec piscine
Exposition plein sud
Aucun travaux à prévoir

Ce bien constitue un pied-à-terre idéal sur la Côte d'Azur, parfait en résidence principale ou secondaire. Il représente également une excellente opportunité d'investissement pour la location saisonnière, très recherchée dans ce secteur.

Les atouts du secteur :
Plages et criques accessibles à pied
Port de la Figueirette, charmant petit port de plaisance au pied du massif de l'Estérel
Nombreuses activités nautiques et randonnées dans l'Estérel
Environnement naturel exceptionnel entre mer et montagnes

À environ 15 minutes de Cannes et moins d'une heure de l'aéroport de Nice Côte d'Azur, tout en bénéficiant d'un cadre calme et préservé

Contact : Rob van Bergen
Agent Commercial Indépendant(E.I)
Tel : +33(0)6 30 56 01 37
R.S.A.C. Fréjus 501 491 070

Honoraires inclus de 4.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 342 000 €. Dans une copropriété de 73 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 795 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 570.00 et 820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IIMMOO Alliance : Rob VAN BERGEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501491070
RCP ACI03874