Maison ancienne - 130 m² - 6 pièces à Théhillac

THEHILLAC Cette longère en pierre rénovée s'inscrit dans un ensemble bâti ancien caractéristique de la commune du Morbihan. Rénovée de A à Z, elle sera vous satisfaire également par son aménagement fonctionnel alliant modernisme et charme de l'ancien.
Dès l'entrée, la maison propose une organisation lisible. Un salon-séjour avec poêle à bois développe un espace confortable, rythmé par la présence de murs en pierre et d'ouvertures traversantes qui donnent une vraie épaisseur au lieu et une belle luminosité.
La cuisine semi indépendante, aménagée et équipée, s'articule autour d'un ilot et s'ouvre sur la nature et la terrasse .
Dans le prolongement de ce plateau de vie, l'agencement révèle une chambre sereine ainsi qu'une salle de bain alliant confort et esthétisme. qui vient compléter ce niveau de plain-pied,
L'étage accueille trois chambres aux teintes claires et douces, avec un WC.
L'ensemble permet une configuration familiale immédiate tout en laissant place des ajustements selon les usages.
Dans la continuité du bâti, un garage et un bucher offrent un volume complémentaire significatif. Un espace possible de vie au-dessus de la pièce de vie vient renforcer ce potentiel, permettant d'envisager un espace supplémentaire.
À l'extérieur, le jardin clos et la terrasse prolongent naturellement les pièces de vie dans un cadre dégagé sur la campagne environnante.
L'ensemble propose un équilibre cohérent entre caractère, volumes et potentiel, dans un environnement calme et bucolique du Morbihan Sud.
Les Forces: Ouvertures alu récentes, couverture propre, poêle à bois récent, isolation performante, cuisine et salle de bain neuves, assainissement conforme, tableau électrique refait. Possibilité d'un piscine.
CLASSE B pour ce bien au calme et où l'on pose ses valises.
Le secteur combine tranquillité et accessibilité, avec un accès rapide aux axes vers REDON ET LA ROCHEBERNARD ou bien vers les plages du Morbihan.
L'ensemble propose un équilibre cohérent entre caractère, volumes et potentiel, dans un environnement calme et bucolique du Morbihan Sud.

Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 4% IMMOBILIER 44 : Laurence ROCHE
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