Maison de ville - 149 m² - 4 pièces à Strasbourg

Exclusivité Reboot Immobilier !

À titre indicatif, ce bien développe environ 149 m² au sol (maison individuelle, surface non soumise à obligation de mesurage), répartis comme suit :
- 128 m² au sol (98 m² "habitables") pour la maison principale, incluant un studio indépendant de 19 m² (13 m² "habitables") avec entrée privative, cuisine et salle d'eau avec WC,
- 21 m² supplémentaires d'atelier et buanderie.

Bien très rare dans le quartier prisé de Saint-Florent à Cronenbourg (Strasbourg), à seulement quelques pas du tramway, cette maison de caractère a été entièrement repensée pour offrir un cadre de vie à la fois chaleureux, fonctionnel et évolutif.

Un espace de vie ouvert sur l'extérieur :
Dès l'entrée, vous découvrez un grand séjour lumineux, sublimé par ses volumes, son ambiance chaleureuse et son poêle à bois, véritable cœur de la maison.
L'espace de vie se prolonge naturellement vers l'extérieur avec un accès direct à une superbe terrasse en bois et un jardin arboré, rare en milieu urbain.

Le rez-de-chaussée propose également :
- Une salle à manger conviviale,
- Une cuisine aménagée et équipée au style actuel,
- Une salle d'eau avec WC,
- Un atelier et une buanderie, avec accès sur l'extérieur.

Un espace nuit à l'étage :
- 3 chambres,
- Un WC indépendant,
- Un espace de rangement optimisé.

Egalement, accessible par une entrée séparée, un studio qui comprend :
- Une pièce de vie,
- Une cuisine,
- Une salle d'eau avec WC.

Un espace idéal pour :
- Un adolescent en quête d'indépendance,
- Accueillir famille ou amis,
- Générer un revenu locatif.

Une grande cave (sous-sol) de plus de 40 m2 vient compléter ce très beau bien.

Les + du bien :
- Quartier très recherché, calme et proche des transports,
- Studio indépendant (usage multiple),
- Extérieurs rares en ville,
- Cachet de l'ancien + rénovation soignée.

Informations diverses :
- Poêle à bois + chaudière gaz à condensation,
- Double vitrage + volets électriques,
- Isolation par l'intérieur,
- Toiture isolée via fibre de bois.

Informations DPE et financières :
Classe énergétique (DPE) : C / GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 958 € et 1.296 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 470.000 € (H.A.I.)
Prix du bien hors honoraires : 450.000 €
Honoraires TTC : Forfait de 20.000 € (charge acquéreur).
Référence agence : 197