Immeuble - 317 m² à Strasbourg

Nouveau et en exclusivité !
Immeuble de rapport, 5 appartements, tous loués ! Spécial investisseur ! Très belle opportunité d'investissement, près de 10% de rentabilité!
A seulement 35 minutes de Strasbourg. A quelques minutes de Saverne. En plein centre-ville de BOUXWILLER, à proximité de toutes commodités! Bel immeuble d'architecte des années 1870 avec cachet et moulures dans certaines appartements.
Je vous présente ce bel immeuble de rapport de 317,90m² (5 appartements loués) avec 3,81 ares de terrain et dépendances (dont certaines aménageables !) : Excellent produit d'investissement. En bon état intérieur.
Diagnostic D pour la copropriété. Pas de travaux énergétiques à prévoir.

Très bonne rentabilité pour cet immeuble entièrement loué (loyers mensuels 2.306€). Indice réactualisé chaque année.
5 baux en cours :
- Au rez-de-chaussée : Un F4 de 109,35m² magnifique avec beaucoup de cachet, et entièrement refait à neuf : loyer mensuel de 577€ + 20€ de charges DPE D
- au 1er étage à gauche : un grand F2 de 72,78m², loué 441,20€/mois + 20€ de charges. DPE : C
- au 1er étage à droite : un F2 de 52,45m², loué 419€/mois + 20€ de charges. DPE : E
- au 2ème étage à gauche : Un T2 de 47,39m² : loué 503€/mois + 20€ de charges. DPE : D
- au 2ème étage à droite : Un T2 de 35,93m² : loué 365,80€/mois + 20€ de charges. DPE : D

Soit un revenu mensuel hors charges de 2306€/mois. Un grenier est également à disposition des locataires, ainsi que des caves au sous-sol. A l'extérieur, chaque locataire dispose gracieusement d'un petit bout partagé de cour/jardin d'environ 15m².
En bonus, et qui peut encore augmenter la rentabilité future de cet immeuble jusqu'à plus de 10% : Une grande dépendance sur le terrain, qui peut être aménagé en 2 appartements supplémentaires :
-au rez-de-chaussée : un appartement peut être aménagé sur 53m².
-à l'étage de la dépendance, un appartement de 59,5m² peut être aménagés (ancien appartement déjà existant des années 1930 non rénové depuis)

Faibles charges locatives : chaque locataire dispose de sa propre chaudière gaz + paye son électricité et ses ordures ménagères. Pas d'ascenseur.
Pas de travaux énergétiques à prévoir. Toiture refaite en partie récemment.

Pour tout renseignement, n'hésitez pas à me contacter et demander le dossier (baux, relevé de loyers, diagnostics immobiliers etc...) : Marie THOREL de l'Agence Robin des Toits.

Honoraires inclus de 5.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 780.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Marie Thorel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 538222613
RCP 127100479.
L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.