Appartement - 70 m² - 4 pièces à Strasbourg

T3/4 de 70 m² - Vue dégagée, balcon et stationnement privatif
Situé dans un environnement calme et recherché, découvrez cet appartement 4 pièces de 70 m², proposé partiellement meublé. Alliant charme et fonctionnalité, ce bien en excellent état est idéal pour une famille ou un couple en quête de confort et de luminosité.
Un espace de vie baigné de lumière
Dès l'entrée, vous serez séduit par le potentiel de cet appartement traversant.
Le séjour de 15 m², complété par un salon de 13,5 m² exposé Est-Ouest, bénéficie d'une lumière naturelle constante tout au long de la journée et s'ouvre sur une vue dégagée, sans vis-à-vis direct. Un balcon de 4 m² vient compléter cet espace, offrant un coin extérieur privilégié pour vos moments de détente.
Agencement et prestations
L'appartement a été conçu pour optimiser chaque mètre carré :
Côté nuit : deux chambres spacieuses et lumineuses toute la journée, sans vis-à-vis direct. Une salle de bains flambant neuve et fonctionnelle avec WC suspendu indépendant.
Côté cuisine : une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, idéale pour les amateurs de gastronomie.
Une entrée de 4 m² permettant le rangement de vos vestes et chaussures.
Technique : isolation intérieure performante, fenêtres en PVC double vitrage et chauffage individuel par chaudière à condensation économique, pour une parfaite maîtrise de votre consommation énergétique.
Volume : une belle hauteur sous plafond de 2,50 m renforce la sensation d'espace.
Annexes et stationnement : un bien complet
Ce bien se distingue par des prestations annexes rares sur le marché :
Une place de parking privée et sécurisée, ainsi qu'un parking de copropriété pour les invités.
Une grande cave saine et un grenier, offrant des volumes de stockage supplémentaires appréciables.
Des parties communes bien entretenues au sein d'une copropriété saine.
Localisation stratégique
Profitez d'une vie de quartier facilitée par la proximité immédiate des commodités : écoles, collège, crèche, centre socio-culturel, supermarchés, boulangerie, pharmacie et parcs verdoyants, accessibles à pied. Tram et bus viennent compléter l'offre de mobilité, simplifiant votre quotidien et vos sorties en famille.
L'avis de l'expert :
"Un appartement clé en main qui coche toutes les cases : luminosité, extérieur et stationnement. Sa configuration en T3/4 offre une modularité intéressante selon vos besoins (bureau, chambre d'enfant ou agrandissement du séjour). Ses annexes - cave, grenier et place de parking privative - font de ce bien une opportunité complète et rare sur le marché."z

Honoraires inclus de 4.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 228 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1014.00 et 1373.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Yann KREYE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 978425759 STRASBOURG