Villa - 300 m² - 12 pièces à Sisteron

Investissement à haute valeur locative
Au cœur d'un environnement naturel, dans un charmant village très ensoleillé de Haute-Provence, au calme absolu à 25 min de Sisteron et 40 min de Gap, découvrez cet ensemble immobilier rare à fort potentiel locatif, idéal pour une activité de chambres d'hôtes haut de gamme ou gîtes de charme.

Un ensemble immobilier à forte valeur ajoutée :
• Deux maisons d'architecte à ossature bois, au design contemporain et éco-performant et un terrain de 1719 m² constructible et viabilisé.
• Prestations et matériaux de qualité, volumes généreux, luminosité exceptionnelle
• Parfaite harmonie entre confort moderne et intégration paysagère

Première maison :
• Surface habitable de 140 m² sur une parcelle de 802 m²
• RDC : Superbe pièce à vivre de 45 m² avec cuisine neuve entièrement équipée ouverte sur le séjour, salle à manger et buanderie.
• Suite parentale avec salle de bains et WC
• À l'étage : 2 chambres, un bureau, une salle de bains et WC
• Terrasse coursive de 30 m² desservant l'ensemble des chambres, apportant charme et fonctionnalité à l'étage.
• Garage de 20 m² porte sectionnelle
• Chauffage poêle à granules et chauffe-eau thermodynamique
• PC accordé pour panneaux solaires et abri de jardin

Deuxième maison :
• Surface habitable de 158 m² sur une parcelle de 1223 m² avec aménagement d'un terrain de boules et piscinable.
• RDC : Magnifique pièce de vie de 85 m² avec puits de lumière, offrant un volume exceptionnel
• Cuisine équipée neuve ouverte sur le séjour et salle à manger avec buanderie et WC
• Suite parentale avec salle de bains
• L'espace de vie du RDC donne sur une grande terrasse en bois de 60 m²
• À l'étage : grande mezzanine, 2 chambres et une belle salle de bains et WC
• Garage de 36 m² porte sectionnelle et abri de jardin de 20 m²
• Chauffage poêle à granules et chauffe-eau thermodynamique
Les deux maisons disposent de cuves de récupération d'eau d'une totalité de 5700 litres.

Terrain :
• Terrain attenant à la deuxième maison de 1719 m², viabilisé et constructible, et piscinable, permettant l'extension du domaine.
• Configuration idéale pour créer une offre touristique premium
• Extension de Prestige : Édification de lodges de luxe ou d'une troisième villa d'architecte avec piscine et spa
• Hôtellerie de Niche : Un positionnement immédiat sur le segment porteur du Slow Tourism haut de gamme.

Rentabilité & positionnement :
• Secteur recherché pour le tourisme nature, authentique et sportif (Randonnées, VTT, Via Ferrata, site d'escalade de la Motte du Caire, parapente, vol à voile à proximité)
• Forte demande pour des hébergements de standing en Haute-Provence
• Opportunité de développer une activité rentable avec excellente valorisation patrimoniale, rendement locatif disponible sur demande pour la deuxième maison.

Cadre & attractivité :
Calme absolu, vue dégagée, grand ensoleillement… 25 min de Sisteron et accès autoroute, 25 min aérodrome de Tallard et 40 min de GAP, à 1h des stations de ski et à 1h30 de la mer.
La Haute-Provence est la nouvelle frontière du luxe authentique. Acquérir cet ensemble immobilier, c'est conjuguer plaisir résidentiel et rentabilité locative immédiate auprès d'une clientèle internationale exigeante
Dossier complet sur demande.

Cette annonce référence 329096 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE RAMBAUD (EI) immatriculé au RSAC de GAP (05000) sous le numéro 82244735500022.

Prix du bien : 896 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2024
Score DPE : 64 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr