Maison de maîtres - 195 m² - 4 pièces à Sévrier

Iad France - Sandrine Chamberot vous propose : ✨ Villa d’architecte d’exception – À 50 mètres du lac d’Annecy Idéalement située à seulement 50 mètres du Lac d’Annecy et à proximité immédiate d’un port, cette propriété rare bénéficie d’un emplacement privilégié au cOEur du charmant village de Sevrier. À quelques pas de la piste cyclable et de la promenade des Seines, et à seulement 4 km du centre de Annecy, la maison offre un cadre de vie exceptionnel entre nature, élégance et accessibilité (bus à proximité). 🏡 Une villa de caractère aux volumes généreux Cette maison d’architecte développe une surface totale de 326 m², dont 196 m² en loi Carrez, complétée par un vaste sous-sol de 130 m². Dès l’entrée, le charme opère : volumes, lumière et caractère définissent cette propriété pensée pour une vie conviviale et tournée vers l’extérieur. Les espaces de réception, chaleureux et spacieux, s’articulent autour de plusieurs salons et d’une grande cuisine idéale pour recevoir famille et invités. 🌅 Vue lac omniprésente & cadre privilégié Implantée sur un magnifique terrain de plus de 2 000 m², la villa profite d’une vue imprenable sur le lac depuis l’ensemble des pièces ainsi que les terrasses. Un véritable havre de paix où chaque instant s’accompagne d’un panorama d’exception. ⚙️ Confort moderne & prestations de qualité Système de chauffage par pompe à chaleur Excellente performance énergétique Accessibilité facilitée avec monte-escalier (Stannah) déjà installé Sous-sol spacieux offrant de nombreuses possibilités (garage, loisirs, stockage…) 💎 Un bien rare à l’emplacement unique Alliant charme architectural, volumes généreux et situation géographique exceptionnelle, cette propriété séduira les amateurs de biens rares en quête d’un art de vivre entre lac et montagne. Un lieu idéal pour une résidence principale ou secondaire, pensé pour recevoir et profiter pleinement d’un environnement d’exception. Plus de photos sur demande - visites et infos 7jours / 7jours. ✨ Lake Annecy – Exceptional Architect Villa in a Prime Waterfront Setting Nestled in one of the most sought-after locations on the shores of Lac d’Annecy, just steps from the water and a private boat harbor, this remarkable architect-designed villa embodies a rare art of living between lake and mountains. Located in the heart of the charming village of Sevrier, within immediate reach of waterfront restaurants, local shops, cycling paths, and only minutes from the historic center of Annecy, the property offers an exceptional balance between tranquility and accessibility. 🏡 A Residence of Character and Distinction Designed with elegance and authenticity, the villa offers approximately 340 sqm of total living space (196 sqm under Carrez law), complemented by an expansive 130 sqm lower level. The interiors reveal a refined yet welcoming atmosphere, where generous volumes, natural light, and architectural character blend harmoniously. Multiple reception areas and a spacious kitchen create the perfect setting for both intimate living and grand entertaining. 🌅 Panoramic Lake Views & Exceptional Grounds Set on beautifully landscaped grounds of over 2,000 sqm, the property enjoys breathtaking panoramic views over the lake from every room and terrace. An ever-changing natural masterpiece, enhancing every moment of daily life. ⚙️ Modern Comfort & Seamless Living Energy-efficient heat pump system उत्कृष्ट energy performance rating Integrated stairlift ensuring accessibility across levels Extensive lower ground floor offering multiple possibilities (garage, wellness, leisure spaces) 💎 A Truly Rare Opportunity Combining a highly coveted address, timeless architecture, and spectacular views, this unique property stands as a rare offering on the Lac d’Annecy market. À perfect retreat for discerning buyers seeking elegance, privacy, and an exceptional lifestyle in one of France’s most prestigious destinations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Chamberot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 481498566, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.